共为您搜索到220条关于“婚前房产”的问答
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婚前房产婚后增值部分,离婚时应该归谁?
答:《婚姻法解释(三)》第五条规定:“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。”
2020-08-22 17:50:16
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一方婚前买的房且付清全部房款,婚后加名后产权归属怎么认定?
答:根据《婚姻法》第十八条的规定,一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”婚前一方已经支付全部房款购买的房屋,为一方的婚前财产,不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。产权证仅仅是一个物权凭证,决定房产归属的关键是房产的出资情况,而非房产证的取得时间。即便婚后才取得产权证,该房屋依然属于一方的婚前财产。离婚时,另一方无权要求分割。公民对个人的财产权益具有处分权,双方可以通过约定,将一方拥有的房产赠与另一方。变更房屋登记,在房产证上加署配偶的名字,就是一种常见的赠与方式。夫妻双方应携带相关证件,办理变更手续。如果双方没有对房屋的份额做出特别的约定,而只是简单地加上另一方之名,则应认定房产归夫妻双方共同所有,各拥有50%的产权。为了避免将来发生纠纷,建议双方将各自拥有的房产份额在房产证上注明。
2020-07-22 16:00:16
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婚前赠与房产属于夫妻共同财产吗
答:婚前夫妻双方一方赠与另一方的房屋属于夫妻共同财产。婚前一方受赠于他人的财产,属于婚前个人财产。
2020-06-12 17:17:37
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女人婚前买房明智不?
答:我个人觉得女人婚前买房是非常明智的,如果你有一定的经济基础,那你一定要考虑买房的事情,你要做一名经济独立的女性,在结婚之前购买房子就是你的婚前财产,对于你来说也是一份保障,房产证上可以只写你一个人的名字,当然了,你也可以把父母的名字加上去。现在有很多女生都会选择自己买房,我觉得这个现象非常好,在我有了经济基础以后,我肯定也会考虑买房的事情。
2020-06-03 17:02:46
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婚后买房只写了一方的名字,还算是夫妻共同财产吗?
答:算。根据新婚姻法的规定,在婚姻关系存续期间,夫妻一方购房时,双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的,即使房产证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下,也应认定为夫妻共同财产。
2020-06-01 14:52:56
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婚前买房就写一个人名字是个人财产吗?
答:婚前买房写一个人的名字肯定就是个人财产的。1、婚前的财产属于个人财产,离婚时对方无权分割; 2、婚后你父母出资以你个人名义买的房属于你个人财产,对方无权分割; 3、对方婚前买的房子,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿; 4、婚后共同出资买的房子属于你们夫妻共有财产,离婚时平均分割。
2020-06-01 14:52:06
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婚前买的房子加上老婆的名字后算夫妻共同财产吗?
答:婚前买房,婚后加名的,离婚时房子作为夫妻共同财产进行分割,有协议的根据协议分割,没有协议的,由法院进行判决。法院在进行判决时,一般会考虑到双方对房屋的贡献大小,有可能不会平均分割房产。
2020-03-19 09:29:28
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男女双方结婚前房产如何公正?
答:一、婚前房产公证怎么做,主要内容如下:(一)当事人准备好以下几种材料:1、个人的身份证明。如身份证、户口薄,已婚的还要带上结婚证。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。(二)准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。(三)公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人应如实回答公证员的提问,公证员会履行必要的法律告知义务,告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。(四)双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕。
2020-03-16 16:18:55
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婚前买的房怎么添加老婆的名字?
答:按揭贷款购买的房子,您和您的爱人需要先与抵押权人(即贷款机构)联系,由于债务人和抵押人发生变更,需和抵押权人一并共同申请办理抵押权变更登记。不管是婚前财产还是婚后财产,您和爱人都可以申请办理财产约定登记,财产约定书可以办理时在现场填写,自行约定共同共有(即加名)或者按份共有(即明确各自拥有的比例)。
2020-02-25 09:38:14
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婚前买的房子申请情况下属于夫妻共同所有?
答:一方婚前全款购置的房产,离婚时,法院认定该房产为夫妻共同财产的,主要有以下两种情形:1、双方具有结婚意愿,购置房产的日期距离双方登记日期较近,一般会被认定为夫妻共同财产。但是,在实际分割房产时,即使房产被认定为夫妻共同财产,法院也不会简单机械地对半分配,一般会按照购房款的资金来源、双方结婚时间长短、双方对家庭所作的贡献等因素进行合理的分配。2、双方不具有结婚意愿,但是婚后双方约定该房产为夫妻共同财产,且已经按照协议进行产权变更或者该协议已进行公证。在这种情形下,法院认定该协议为赠与协议。按照《合同法》的规定,经过公证的赠与协议不可撤销;已经办理产权变更的房产,财产权利已经发生转移,不可撤销。因此,该房产会被认定为夫妻共同财产,如双方对份额未进行约定,一般会对半分割。
2020-01-19 17:05:55
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婚前贷款买的房子婚后财产分配的规定是什么?
答:婚前按揭购房婚后财产分配的规定:《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2020-01-19 16:52:48
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婚前房产的界定是怎样的
答:1、婚前一方出资,并且是以自己的名字购房,而另一方未出资 。在这种情况下,此房应属于出资一方婚前个人财产。 2、婚前双方出资,但以一方名义购买房屋,在这种情况下,如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住的目的,法院一般会认定为一方婚前个人财产。 3、婚前一方全额出资,但以另一方名义购买,在这种情况下,全额出资的一方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的,对其将不利。 4、婚前以双方名义购房,但是一方出资,如果双方没有另行约定,如果将产权登记在一方名下,则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与,如果产权登记在双方名下,又无按份共有的约定,该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有,或者双方有书面约定,双方按份共有,如双方结婚不成无法继续居住,可由一方将产权份额出售给另一方,或由法院判决。
2019-10-14 14:17:51
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老公婚前房产贷款需要妻子签字吗
答:不需要的,房产属于你丈夫个人财产,抵押贷款只需要房产所有人。
2019-09-26 15:54:50
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婚前房产婚后加名字离婚可以分吗
答:1、婚前个人卖房且付清全款并取得房产证,无抵押等权利瑕疵,婚后加上配偶的名字一般视为赠与,离婚时可以分割。 2、婚前首付,婚后还贷。不论是否加名,离婚时都有权要求分割。 (1)夫妻一方婚前支付首付款取得产权的按揭贷款房屋,离婚时该方须向另一方按比例补偿夫妻共同还贷款。对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、房产证登记在首付款支付方名下、婚后夫妻共同还贷的,完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都不太公平,该房产实际是还钱个人财产(还钱个人支付首付款及还贷部分)与婚后共同财产(婚后双方共同还贷部分)的混合体,《婚姻法司法解释(三)》第十条规定离婚时处理此类纠纷的主导原则是,既要保护个人还钱财产的权益,也要公平分割婚后共同共有部分的财产权益,同时还不能损害债权人银行的利益。 (2)一方婚前按揭贷款购买的房屋婚后增值的,离婚时应根据还贷实际情况给予对方补偿。依据《婚姻法》司法解释(三)的相关规定,通常情况下,对于婚前个人买房婚后共同还贷的房产的分割,应遵循以下几点:首先,尊重夫妻双方的处理意见。先由双方协议处理,如果双方能够达成一致意见,只要内容不违法,不侵害他人利益,法院可以予以确认。其次,夫妻双方无法达成协议的,判决房屋所有权归产权登记一方所有。婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分,由法院根据财产的具体情况,以及照顾子女等权益的原则判决,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2019-09-03 10:37:56
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婚前房产加名字后属于共同财产吗?
答:婚前房产证上加名也要根据房产的具体情况来划分归属:1、婚前一方出资买房如果婚前的房产是有其中一方单独出资购买的,根据婚姻法的规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前,一方已经购买,付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产,属于个人财产,并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子,但基于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产。2、婚前一方贷款买房,婚后共同还款现在的房产归属划分得非常清晰,如果是一方婚前买房婚后夫妻共同还贷的,一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付房名下的,可以先协议处理,在协议不成的情况下,法院一般认定该房子属于产权登记的一方,双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。3、婚前由其中一方父母出资买房现在很多年轻人买房子压力还是很大的,所以也有一部分是父母出资购买的房子,如果房屋的产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下,那么就视为对夫妻双方的赠与,该房子应认定为夫妻共同财产。4、婚前由双方父母出资买房有的家庭是由双方父母出资购买的房子,产权登记在一方子女名下的,该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有,属于夫妻共同财产。现实中,许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄,这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。
2019-04-17 15:56:03
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