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  130****2810

  2019-09-03 10:37:56

  1、婚前个人卖房且付清全款并取得房产证，无抵押等权利瑕疵，婚后加上配偶的名字一般视为赠与，离婚时可以分割。 2、婚前首付，婚后还贷。不论是否加名，离婚时都有权要求分割。 (1)夫妻一方婚前支付首付款取得产权的按揭贷款房屋，离婚时该方须向另一方按比例补偿夫妻共同还贷款。对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、房产证登记在首付款支付方名下、婚后夫妻共同还贷的，完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都不太公平，该房产实际是还钱个人财产(还钱个人支付首付款及还贷部分)与婚后共同财产(婚后双方共同还贷部分)的混合体，《婚姻法司法解释(三)》第十条规定离婚时处理此类纠纷的主导原则是，既要保护个人还钱财产的权益，也要公平分割婚后共同共有部分的财产权益，同时还不能损害债权人银行的利益。 (2)一方婚前按揭贷款购买的房屋婚后增值的，离婚时应根据还贷实际情况给予对方补偿。依据《婚姻法》司法解释(三)的相关规定，通常情况下，对于婚前个人买房婚后共同还贷的房产的分割，应遵循以下几点：首先，尊重夫妻双方的处理意见。先由双方协议处理，如果双方能够达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益，法院可以予以确认。其次，夫妻双方无法达成协议的，判决房屋所有权归产权登记一方所有。婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，以及照顾子女等权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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