商品房房贷没还清可以抵押贷款吗

其他3条回答

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  135****0984

  2022-08-25 03:33:47

  有房贷的房屋是能够质押贷款的，一般有两种方式：
  1、由银行贷款。往往需要提前还贷，结清此房产的剩下贷款以后，重新再到银行开展再度质押。但是，在很多银行，按揭房是完全可以再度贷款的。各大银行对按揭房二次贷款的需求不一样，建议详尽资询本地营业网点。
  2、根据融资担保公司贷款。不用提前还贷，但贷款信用额度一般不得超过所抵押房产的相对剩余价值。
  需注意，不是所有房地产都可以进行二次抵押，房地产二次抵押一般是有一定的条件的限制的，标准如下所示：用以本人房屋二次抵押贷款的房屋一定要准现房，而且房屋应是销售市场发展前景比较大的高品质住宅或商业用房，假如房地产并没有比较高经济效益，那样一般都是无法成功申请办理贷款的。换句话说，一般仅有位置优越、地理位置优越、配套设施齐全、具备比较大增值发展潜力的房屋，才可以申请二次抵押贷款。
  此外，二次抵押房产所取得的信用额度不会很高，一般来说，贷款信用额度=房屋使用价值*质押率-原贷款的本金余额。

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  137****1181

  2022-08-24 22:31:02

  需要注意的是，并非所有房地产都可以进行二次抵押。房地产二次抵押通常有一定的条件。条件如下：用于个人住房二次抵押贷款的房屋必须是现有房屋，且该房屋应为具有巨大市场发展潜力的优质住房或商品房。如果房地产没有很高的经济价值，那么通常不可能顺利申请贷款。

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  135****0722

  2022-08-24 19:31:15

  有房贷的房子可以抵押，一般有两种方式:
  1、通过银行贷款。通常需要提前还款，在偿还房地产的剩余贷款后，再次抵押给其他银行。然而，在一些银行，抵押贷款房屋可以直接再次贷款。每个银行对抵押贷款房屋的二次贷款都有不同的要求，建议您详细咨询当地的银行网点。
  2.通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款金额一般不能超过抵押剩余价值。
  需要注意的是，并非所有房地产都可以进行二次抵押。房地产二次抵押通常有一定的条件限制。条件如下：个人住房二次抵押的房屋必须为现有房屋，房屋应为市场发展潜力巨大的优质房屋或商品房。如果房地产没有很高的经济价值，通常无法顺利申请贷款。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、升值潜力大的房屋才能申请二次抵押。
  另外，二次抵押财产的金额不会很高，一般来说，贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。

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