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抵押房子贷款年限能贷几年
发布时间:2024-03-29 13:13:05
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房子可以用来申请抵押贷款,帮助业主获取资金,减轻资金压力。一般办理贷款要搞清楚贷款年限,那么抵押房子贷款年限能贷几年呢?
抵押房子贷款年限最高能贷30年。一般新房房产抵押贷款,最多可以贷30年;二手房抵押贷款,最多可以贷20年。具体办理贷款的时候,房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构都会影响到房产抵押贷款的年限,用户需要根据自己的年龄、还款能力来选择贷款年限。
抵押房子贷款流程
1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
抵押房子贷款注意事项
1、注意自己的房产是否属于不能办理房产抵押贷款的五类房产之一。具体来说,不具有抵押贷款申请资质的房产有以下几类:小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。
2、注意房屋的基本情况,注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况。主要是注意房屋的变现能力和总体价值,因为一般银行对贷款金额都有限制,低于10万的较难办理。
3、注意银行发放贷款并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户,而是根据借款人所提供的资金用途,将资金下方到相应的收款处。
4、需要办理房屋抵押权登记。按照我国法律的相关规定,抵押合同本身不需要办理登记,但抵押合同签订后,抵押人必须依约办理抵押登记,办理完抵押登记手续后,不动产即房产的抵押才成立,债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。
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