买公寓还是买住宅好呢？

其他1条回答

• 

  139****6164

  2020-10-16 15:42:12

  公寓产品首付比例高，要50%起，而且贷款时间短，最多只能贷10年;公寓不能落户;没有天然气，商水商电水电成本高;容积率高，没有小区环境;梯户比高，户型朝向单一，租户多而杂，影响居住体验;二次交易税费高，交易成本高，导致成交周期长，变现难度低;大多数没有划分，附加价值低;相对于住宅的缺点导致市场需求小等等决定了同地段的公寓产品的升值空间小于住宅。
  
  买公寓和买住宅的区别
  
  1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。
  
  2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  
  3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。
  
  4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
  
  5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。
  
  6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。
  

  查看全文  0