买公寓还是买住宅好呢? 公寓房 住宅 公寓 买公寓房

日期:2020-10-16 15:04:01     提问者:132****6651    

2个回答

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    139****6164
    2020-10-16 15:42:12
    公寓产品首付比例高,要50%起,而且贷款时间短,最多只能贷10年;公寓不能落户;没有天然气,商水商电水电成本高;容积率高,没有小区环境;梯户比高,户型朝向单一,租户多而杂,影响居住体验;二次交易税费高,交易成本高,导致成交周期长,变现难度低;大多数没有学区划分,附加价值低;相对于住宅的缺点导致市场需求小等等决定了同地段的公寓产品的升值空间小于住宅。

    买公寓和买住宅的区别

    1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。

    2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

    3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。

    4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。

    5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。

    6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。
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  • 答主头像
    139****3653
    2020-10-16 15:22:17
    1、公寓适合过渡人群
    买什么样的房子还是要根据居住人的情况来看,选择适合自己的房子才是最好的。公寓房毕竟面积有限,不适合长期居住,适合一些资金有限,只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意,根据居住人群的特点,购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通,这关系到自己今后的生活是否便利。

    2、住宅适合居家
    对于家庭结构已经比较稳定的朋友来说,更适合购买住宅性质的房子,住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取,不会像公寓房,生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户,也可能是一梯两户,入住的户数比较少,不管是出行还是居住的私密性都能得到保障,这对于一个家庭来说是非常重要的。

    公寓和住宅有什么区别

    公寓主要是一种过渡型住宅产品,是住宅的一种,结构上的最大特点是只有一间房间,一套厨卫,一个客厅。各个功能区间都比较齐全,当然也有一些面积比较小的公寓是没有客厅的,但其他功能区域,厨卫和卧室是必不可少的。

    而住宅是专门为了满足居民的居住需求的,一般以家庭为单位居住,目前市场上住宅性质的房子,大多数都是两室或者是三室的。不过住宅楼中一般还会设置一些人防用、不住人的地下室等,还有托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋,这些房子可以统称为小区的一些内部配套。
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