集体产权房与小产权房的区别？
日期：2017-06-02 18:03:19
提问者：134****6996
共3个回答
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132****3861
2017-06-02 18:06:11
集体产权房和小产权房有的区别：
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1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
2、“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
其他2条回答
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135****2466
2017-06-02 18:08:24一个是国家的，没有特定使用权；小产权房是有指定使用权的。
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136****4138
2017-06-02 18:07:04集体产权房有房产证，而小产权房没有。
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