个人贷款买二手房交易流程
共1个回答
-
130****2823
2015-11-07 15:00:35(一) 流程:买卖双方须经过两步走
0
转按包括两个方面,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。其业务流程为:
第一步,卖方向银行提出申请。
第二步,经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
第三步,卖方和买方签订住房转让合同。
第四步,买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:
贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
第五步,银行经审批同意后,与买方签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。
第六步,卖方与买方办理产权过户手续。
第七步,银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,同时与买方申办新的抵押登记手续。
第八步,银行对买方发放贷款,根据买方的授权,将贷款划到卖方开立的账户上,然后根据卖方的授权,从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。
望采纳
您查看的问题暂时没有人回答哟~~
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
相关问答
银行无抵押个人贷款需要什么材料?
4个回答 2023-12-09 10:06:39二手房挂牌量多房价会下降吗
4个回答 2023-11-24 17:16:57购买商品房一次性全款流程
4个回答 2022-11-08 09:24:41怎么申请无抵押个人贷款?
3个回答 2024-01-23 10:00:11二手房挂牌量怎么查
3个回答 2023-02-13 09:29:59相关百科
二手房交易中遗漏尾款时限怎么应对
2024-04-30 20:46:23二手房市场为何逆势上扬
2024-04-30 20:18:04二手房交易买卖要交维修基金吗
2024-04-30 10:28:50二手房买卖交易是按建筑面积还是套内面积
2024-04-30 10:24:06二手房过户当天可以拿房本吗
2024-04-30 10:17:23二手房过户有购房发票吗
2024-04-30 10:09:04热门楼盘
查看更多热门楼盘>>