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售房人过世后,买方如何办理过户手续

日期：2014-02-18 00:00:00 提问者：138****5884

共12个回答

136****2627
2014-02-21 00:00:00
2003年王某与钟某于2003年签订房屋买卖协议，协议约定钟某将位于平安小区的某房屋出售给王某，并约定待产权证下发后再到房管部门办理产权过户手续。2006年区建设委员会为钟某颁发了诉争房屋产权证。王某多次要求钟某继续履行协议办理房屋过户手续，钟某一直未予办理，2007年钟某去世。2008年王某以钟某的继承人为被告向法院提起诉讼，要求判令被告将诉争房屋过户到其名下。法院经审理认为：原告王某与钟某签订的房屋买卖合同，双方形成买卖合同关系。钟某的继承人不是房屋买卖合同的出卖方，原告和被告之间没有合同法律关系，原告与钟某签订的房屋买卖合同对被告没有约束力，被告不应承担合同义务，原告可另行主张确权之诉。法院驳回了王某的起诉。王某对判决不服，依法提起上诉。二审法院经审理认为：钟某系诉争房屋的所有权人，王某与其签订房屋买卖合同，并依约交纳了购房款，钟某应履行办理产权过户手续的义务。现钟某去世，王某有权向钟某的继承人主张权利，原审法院裁定驳回王某的起诉不当。二审法院裁定：撤销原审裁定；指令原审法院对本案进行审理。北京房产律师-黄争荣律师点评：在卖房人死亡的情况下，继承人对房屋依法取得所有权，就应当在继承遗产的范围内履行债务。这属于债的法定移转，而不适用合同的相对性规则，继承人应当向买房人交付房屋，将房屋过户到买房人名下。
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其他11条回答

134****8647
2014-02-18 00:00:00
这种情况建议先由该房屋原产权人的继承人办理继承相关手续，或是其凭借继承的相关资料，以及房产证，到房管部门办理。作为购房者而言，如果还没有正式的签订合同，更为保险的是，在其办理继承，并将产权进一步明晰，过户到新产权人名下，之后再考虑购买过户的问题。
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131****1551
2014-02-18 00:00:00
叫他家人去申请,产权人已经过世就可以了!
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131****1551
2014-02-19 00:00:00
房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将
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135****6485
2014-02-19 00:00:00
拿着合同由其直系亲属和你去房管局办理过户。好像还需要办理一个公正。
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136****5835
2014-02-20 00:00:00
现在买方反悔已经不行了,对于交易已经不受影响了!!!因为过户就相当于双方同意了房产交易过程!!!!!
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135****9937
2014-02-21 00:00:00
要对方的死亡证明,还有其家属配合
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138****4919
2014-02-21 00:00:00
这与法律有关的，从买卖商品房上看，房主没有给委托人委托信之类的东西，交易是没有意义的！！房子还是元房主的。私人观点！
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139****0405
2014-02-21 00:00:00
要对方的死亡证明，还有其家属配合
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137****4019
2014-02-21 00:00:00
按合同条款执行完。要是不愿意,就可以起诉他,吃掉他的定金,还要他赔偿你的损失
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