为什么房产证只有70年

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  130****9833

  2024-03-29 22:30:11

  房产证的70年指的是土地使用权的有效期，并非房屋所有权的期限。在我国，土地归国家全部，房子使用者所获得的实际是土地使用权并非使用权。针对民用型住宅建筑，土地使用权的转让期限一般为70年。这一时限是以国家将土地出给房地产商的时候开始计算出来的，因而事实上的土地使用年限可能会因开发进度、积存时间或转让频次等多种因素而低于70年。建筑物本身的设计使用年限通常是在50年之后，但是这与土地使用权是两个不同的概念。70年土地应用期满，土地国有化，但地上建筑物仍然属于小区业主全部。如果业主期待正常使用土地，能够根据当时的土地价格水准补交土地土地出让金去申请续签。

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  133****9629

  2024-03-29 13:46:57

  房产证上的70年是指土地使用权的有效期，而不是房屋产权的有效期。在中国，土地属于国家，房屋所有者实际上获得了土地使用权，而不是所有权。对于民用住宅建筑，土地使用权的转让年限通常为70年。这一时期是从国家将土地转让给开发商时计算出来的，因此由于开发周期、囤积时间或转让次数等因素，实际土地使用寿命可能不到70年。建筑本身的设计使用寿命通常在50年左右，但这与土地使用权有两个不同的概念。土地使用期满70年后，土地归国有，但地上建筑仍归业主所有。如果业主想继续使用土地，他可以根据当时的土地价格水平支付土地出让金来申请续期。

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