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房地产企业收到预售款开普通发票房产过户后再开专票吗

日期：2017-09-15 15:38:04 提问者：139****1601

共1个回答

135****4046

2023-08-05 21:03:35

根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目开具增值税专用发票的时点为： 1. 采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时开具增值税专用发票。 2. 采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时开具增值税普通发票，并在收到预收款时计算并申报预缴增值税。 3. 采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在开发产品转为现房时开具增值税专用发票。 4. 采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在开发产品转为现房时开具增值税普通发票，并在取得全部价款或者取得索取全部价款凭据的当天，或者自销售合同约定付款日期的次日起计算并申报预缴增值税。因此，在销售合同约定的付款日期的次日起计算并申报预缴增值税，取得全部价款或索取全部价款凭据的当天，或自销售合同约定付款日期的次日起计算并申报预缴增值税后180天内，凭购房合同等资料向主管税务机关领取发票并开具。对未发生销售行为的不征税不动产，可在收讫或取得索取销售款项凭据的当天开专票，并在取得全部价款或取得索取全部价款凭据的当天向主管税务机关申报缴纳增值税。所以，根据现行规定，房地产企业应该根据合同约定的付款日期及时开出发票，在确认收到预售款时，可以先开普通发票，在办理房产过户后再开具专票。
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