新房买卖两年按什么时候算

一般按契税交纳日期开始计算，不过也会出现房产证办证时间比契税缴纳日期更早的情况，这种情况以房产证登记的日期来算。所以考虑到方便以后出让，契税尽早交比较好，尽量不要拖欠契税。

房子满两年和不满两年有什么不同

不满两年：

交易不满两年的二手房需要缴纳契税、增值及附加税、个人所得税，并且所有税费不能减免。增值及附加税税是全额征收的，计算方式是计税价格/(1+5%)*5.6%。契税也是全额征收，如果是第一次购房90平米以下，按照1%的税率计算。90平米及以上按照1.5%的税率计算。个人所得税则是按照两次交易差额的20%或者计税价格的1%计算。

满两年：

满两年的情况分为满两年但是不符合满五唯一以及满五唯一两种情况。

满五唯一的情况下，购房者的增值及附加税和个人所得税都是可以免交的。只需要缴纳契税就可以了，契税的计算方式同上。如果不符合满五唯一的话，增值及附加税是可以免交的，但契税和个人所得税都是需要缴纳的，计算方式和上面的也是一样的。

房子满两年应该如何界定

1、商品房

商品房的界定方式主主要是看契税完税发票的填发日期，要不就是看房产证的登记日期，根据孰先原来计算房子是否满2年或者满5年。

2、继承所得房产

继承所得的房产的界定方式相对比较容易，一般是从继承当天来计算起始日，看到起止日是否满2年或者满5年。

3、房改房

房改房的界定方式有三个时间：可以从原始购房合同签署日期开始计算、也可以从房产证填发日期或者是第一笔购房款的银钱收据日期开始计算。根据以上三个时间的孰先原则，来计算房屋是否满5年或者满2年，值得注意的收据的章购房合同的章要一致，收据才有效。

4、赠与的房产

赠予的房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算，从这个时间界定是否满5年或者满2年;如果是非直系亲属的房产赠送，要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产

夫妻更名的界定方式是从房产更名前的日期来计算是否满2年或者满5年。