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一手房税费怎么计算
发布时间:2020-12-19 22:02:09
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
很多购房者在买房前其实都会在新房和二手房之间抉择。最终还是会选择购买一手房,那么一手房税费怎么计算呢?
1、权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。
2、交易手续费,住宅建筑面积X3元/㎡,非住宅建筑面积X11元/㎡,二手在交契税是第1套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免),个人所得税1%(过五年且少有能免),还有中介费。
3、一手楼只要交契税90平方以下的1%,90以上的1.5%,同时还要交维修基金,105元/平方。二手在交契税是第1套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免),个人所得税1%(过五年且少有能免),还有中介费。
一手房契税什么时候交?
1、契税一般都是在交房之前交,与各个开什么开房费统一交于开发商收取,只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税,这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税,要等土地证、契税证,还有房产证统一下来时才会给你。
2、接下来给你们补充一下一些有关于契税的小知识,契税:买方购买家庭的首套房且所购房屋为普通住房的需要按1.5%缴纳,证载面积低于90平米的普通住房需按1%缴纳,非普通住房按3%缴纳;
3、也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。如果你还是对期房契税什么时候该缴纳这个问题感到疑惑,建议您去当地的政府相关部门进行询问。
一手房该如何挑选?
1、进入项目实地勘察之前,要对项目进行简单的了解。有关开发商的情况、项目的证件等情况,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。这样,购房者就能在售楼部销售人员进行介绍的时候有个基本判断,知道有没有出现夸大其词。
2、如果要看的项目有现房,那么去实地看房,尽量选择晴天的早晨或者晚上,因为这两个时候的光线较弱,可以看到整个区域每个楼栋的实际采光状况。
3、五证情况都会在售楼部公示,其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。预售证上的预售范围是项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
4、自身配套的考察主要包括了水、电、气、暖、网络的供应情况,以及公共设施配套、安全保护措施等是否合理。千万不要小看这些细节,不然后续也有不少麻烦。
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