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一手房交易涉及哪些税
发布时间:2021-04-25 23:24:53
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
一手房就是指的新房,直接在售楼处购买的新房,在买房的时候购房者需要交税费,那么一手房交易涉及哪些税呢?
一手房交易涉及契税和印花税,但目前购房印花税暂免,所以主要是契税。购房契税实行幅度比例税率,税率幅度为3%-5%。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率为2%;户型面积在144平方米以上的,契税按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
一手房交易注意事项
1、如果买的是一手房,一定要查看楼盘的“五证”是否齐全。
“五证”不齐全的楼盘,可能存在违规情况,尤其是在当下的楼市行情购买这类楼盘,风险过大,不建议购买。
2、如果买的是二手房,一定要到当地房管部门的网站上,查询房子的产权情况。
既要看,房产是否有产权,如果没有产权,就不可以交易。也要看,产权是否被抵押,如果产权存在抵押情况,要先解除抵押,才能过户交易。
3、买房前一定要到当地人民银行的网站或者指定查询地点,查询购房者自身的征信情况。
如果自身征信情况不太好,比如存在多笔贷款的违约,建议你买房时,不要与开发商签订银行按揭贷款购房合同。因为一旦后续房屋按揭贷款放不下来,购房人是需要承担风险的。
4、不要相信开发商的口头承诺,购房时约定的事项,一切以合同为准。
凡是不写入购房合同的内容,都可以当做没有约定,特别是与购房人重大利益相关的约定,必须白纸黑字写清楚。
5、购房款一定要打到政府的监管账户,不要打到房企私下设立的账户,更不能打到个人账户。
现在不少房企是与中介、分销和代理机构合作的,其间人员复杂,流动性强,存在诸多不确定因素。
购房人一定要记住,政府是为了保护购房人的权益,才设立房地产资金监管制度的。所以,购房款只有打到房企在银行设立的资金监管账户里,才是安全的。
6、认筹金能不交,就别交。现在买房的选择余地很大,行情也比较清淡,不要被开发商制造焦虑的手段给忽悠了。
认筹金对于开发商的实际作用,一方面是为了摸清具有强烈购房意愿的购房人数量,便于开发商最终定价。当然了,如果认筹数量远超房源数量,最终的销售价格肯定是高的。
另一方面,大量的认筹金如果长时间掌握在开发商手上,无异于是一笔免费供开发商使用的资金。在目前房企普遍融资困难的背景下,这笔认筹金,也是一种变相的零成本融资。
所以,如果真的要缴纳认筹金,购房人一定要与开发商约定好,退还认筹金的时间。当然是退还的越早,对购房人越有利。
7、除了购房款和国家规定的相关的税费以外,购房人不要支付任何额外的费用。
2017年国家7部委就联合发文,禁止开发商价外收费。比如团购费、电商费、选房费等等。
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