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小高层公摊面积怎么算
发布时间:2020-09-16 15:36:04
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
小高层住宅一般是7-11层左右的住宅,楼层不算高,但现在一般7层以上的住宅就会安装电梯,因此公摊面积会变大,那么小高层公摊面积怎么算呢?
1、计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和—各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。如果不想自己计算公摊面积,只要拿房产证或者合同上标注的建筑面积减去套内建筑面积,得出的就是公摊面积。
小高层公摊面积比例
一般占建筑面积的10%至15%。小高层不仅采光好,而且房屋的朝向一般都是南北通透的户型,通风较好,还有其他优点,例如建设质量高等。
小高层的公摊比例一般在10%至15%之间,较没有电梯的楼房多些,又较高层的公摊面积少一些。小高层的公摊面积比例处于中间段,对于公摊面积与实用面积是比较好的分配比例,生活方便,实用面积合理。
公摊面积的内容
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
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