小高层通常多少层

发布时间:2024-03-11 14:40:15

作者:piaopiao

来源:楼盘网

文章摘要: 在购房过程中,了解楼房的层数对于选择合适的住宅至关重要。小高层作为一种常见的住宅类型,其层数范围成为许多购房者关注的焦点。那么小高层通常多少层?

小高层住宅一般指7层-11层的住宅(广义指7-18层),平面布局类似于多层,一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。随着社会的发展很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅,12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。

在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据住宅建筑层数不同又分为低层、多层、中高层和高层。在现实生活中,通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19米的6层及以下称为多层,大于等于19米,小于36米的7—11层的楼房称为小高层。

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小高层和高层的区别是什么

1、层数不同:小高层通常指的是7到11层的住宅,而高层则是指10层以上的建筑。

2、容积率不同:高层的容积率一般能够达到3.0以上,而小高层则基本控制在1.5到2.0之间。

3、建筑质量不同:小高层以现浇楼板施工,主要考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济,配备电梯,舒适性较好。而高层建筑多以钢材和钢筋混凝土为建造材料,抗震性强,性能优越,且比较耐紫外线、耐热、耐冷。

4、居住空间利用不同:小高层住宅在空间的利用上占有优势,可以通过多阳台、多露台的设计,发挥多层住宅平面布局的优点,使住宅的有效使用面积大大增加。而高层由于建筑的单层面积较大,通常采用框架结构、剪力墙结构等形式,以保证建筑的整体结构强度,因而在空间利用方面有一定限制。

5、人口密度不同:小高层由于楼层较低,一般采用一梯两户的格局,乘坐电梯的人数就相对少一些。而高层建筑的垂直交通是一大特点,通常采用电梯作为主要载客工具,人口密度相对较大。

6、居住噪音程度不同:小高层因为楼层低,噪音相对会大一些。而高层离地面较远,小区楼下、街边商铺等产生的噪音传到高层的情况会比较少。

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