小高层和高层有啥不一样

1、建筑结构不同。首先，小高层和高层的建筑结构是不一样的。在建筑结构上，高层和小高层都是框架剪力墙结构，现浇筑楼板施工。但小高层主要是建筑低密度率建筑，即视野开阔、高绿化再加上配备电梯，因此舒适性会比较好。而高层主要是以安全性建筑，即一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，因此抗震性强、性能优越。

2、空间利用不同。另外，小高层住宅在空间的利用上占有优势。即可以通过多阳台、多露台的设计，发挥出多层住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加。高层由于建筑的单层面积不大，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。因而在空间利用方面有一定限制。

3、人口密度不同。小高层由于楼层较低，一般采取一梯两户的格局，这样一来，乘坐电梯的人数就相对少一些，具有一定的优势。而垂直交通是高层建筑的一大特点，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

4、户型不同。其实从梯户比我们也可以大概的判断出房子的户型结构的，小高层和高层建筑的梯户比不同，所以在户型结构上面也有很大的区别，小高层由于楼层较低，一般采取一梯两户的格局，小高层住宅的面积通常都比较大，在装修设计的时候就可以在空间的利用上更占有优势。而高层住宅由于整体面积比较小，在空间利用上就会受到限制，如果户型结构不合理的话，还会造成面积的浪费。

小高层有什么优势

1、建筑标准更高：小高层住宅的建筑标准高于多层住宅，通常采用钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水。

2、自然通风和采光良好：小高层住宅的空气质量较好，自然通风、采光良好，可以减少空调、电灯的使用频率，节省电费。视野开阔，如果周边有美好的自然景观或城市景观，居住效果会得到很大的改善。

3、上下电梯方便：小高层配有电梯，对于老人和小孩来说，可以免去爬楼登高的辛苦。

4、安全系数较高：小高层住宅一般在11层高，有楼梯和一部电梯作为逃生的空间，如果发生火灾等危险情况，救援人员可以迅速抵达。

5、公摊小、得房率高：小高层住宅的公摊面积相对较小，得房率高，降低了购房成本。

6、景观更好：如果同一个小区内既有小高层又有高层住宅，那么小高层通常会建在景观资源更好的地方，视野不会被遮挡。

7、容积率低：小高层的容积率低，可以避免同一栋楼人多口杂噪音大，占用公共面积过多的问题，也可以减少公共空间的损耗。