小高层建筑物是什么意思

发布时间:2023-11-29 22:03:00

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 购房者在买房的时候,会了解房屋类型以及楼层的情况,所以有不少人想知道小高层建筑物是什么意思?

小高层建筑物是指楼层在7-11层之间,建筑结构基本相同,建筑质量良好,并配有电梯的高层建筑。

一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、4—6层为多层、7—11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。

小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。

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小高层和高层有啥区别?

1、建筑结构不同

首先,小高层和高层的建筑结构是完全不同的。在建筑结构上,高层和小高层都是框架剪力墙结构,现浇筑楼板施工。但小高层主要是以建筑低密度率建筑,即视野开阔、高绿化再加上配备电梯,因此舒适性会比较好;而高层主要是以安全性建筑,即一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料,因此抗震性强、性能更加好。

2、空间利用不同

其次,小高层和高层的空间利用也是不一样的。一般而言,小高层的房子在空间的利用上占有优势。即可以通过多阳台、多露台的设计,发挥出多层住宅平面布局的优点,使住宅的有效使用面积大大增加。高层由于建筑的单层面积不大,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。因而在空间利用方面有一定限制。

3、人口密度不同

最后,小高层和高层的人口密度也不一样。我们都知道,小高层的楼层数较少,大部分都是一梯两户的设计,这样一来,乘坐电梯的人数就相对少一些,具有一定的优势。而垂直交通是高层建筑的一大特点,一般采用电梯为主要载客工具,超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

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