北京换房算二套吗

北京换房不算二套。换房一般是指替换房屋，所以购房者如果是在北京换房的话，意味着需要将自己名下的房产出售后再买，所以不算二套房。另外，如果是非北京户籍的购房者也是无法购买二套房的。

换房的要注意什么

1、明确换房需求。

购房者在换房的时候首先需要弄清楚自己对于房屋的需求是什么，自己为什么要换房，因为换房的目决定了购房者所购买的房屋位置、大小以及环境等等，而现如今大多数购房者的换房目的有：上学需求、工作需求、养老需求、改善居住条件需求、投资需求等。不同的需求对于房屋的要求是不一样的，对于房屋所在的地段、户型、面积、小区环境都不一样，购房者了解清楚自己的需求之后才能把选房的范围缩小。

2、了解当下的市场和价格。

房产市场的政策在不同的时段是不一样的，有些城市实行了限购政策，所以购房者在买房的时候先要了解清楚自己所在城市的政策，另外还需要对房价进行了解，不光是要了解想买的房子的价格，还要看看自己现有的房屋值多少钱，可以通过房屋周边的均价来进行判断。

3、评估自己的经济实力。

换房的时候，购房者需要先对自己的经济实力有一个基本的评估，然后才能权衡自己的资金是否足以负担换房所需资金，因为换房的时候手里还有一套房子，所以需要权衡下自己手里的资金情况，加上卖旧房的资金，看看买房时是否还需要贷款购买，同时要考虑到自己是准备公积金贷款还是商业贷款，根据自己的资金情况选择房屋的区域、户型、价格等等。

4、注意换房的时机。

购买房屋的时候需要注意时机，而换房时也是需要注意时机的，购房者一旦有了换房的需求之后，对于房屋的要求就是尽量一步到位，在换房的过程中才能不纠结，但是由于现在部分银行上调房贷利率，甚至有的银行停止了房贷的业务，而对于未来的房贷走向也没有明确的方向，但是房产市场的调控是比较严格的，购房者选择在合适的时机换房可以保证自己以最低的支出换到一套满意的房子。

5、先买房还是先卖房。

在换房的时候需要考虑清楚自己对旧房的处理方式，可以考虑先卖房或者先买房，但是很多购房者对于这点是很纠结的，其实也很容易理解，如果购房者手里的资金不足以支付换房的首付，应选择先卖后买的方式换房。不过对于先卖后买虽然是有了足够的资金支付购房款，但是由于房价上涨，购房者如果迟迟购买不到自己喜欢的房子的话，就会因为无处居住或者只能租房居住的问题。而先买后卖时购房者所购买的房屋就是二套房，那么首付和贷款额度都会受到影响。