夫妻首套房和二套房认定标准?

其他3条回答

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  133****2704

  2024-01-28 04:33:26

  1、全额付款买过一套房，贷款购房——算首套房;
  2、贷款买过二套之上房，之后所有卖出，根据房屋产权登记系统软件查询不到房地产，但人行征信系统里可以查到贷款纪录，再贷款购房——算首套房;
  3、夫妻二人，一方婚前财产应用商业服务贷款，另一方婚前购房用的都是个人公积金贷款，结婚后两个人想要以夫妻名义一同贷款。若贷款已还清，金融机构也可以根据贷款人资本充足率、资信情况等相关要素灵便掌握贷款利率的房贷首付比例;
  若贷款未还清——算二套房之上;
  4、贷款买过一套房，商业服务贷款未结清，再贷款购房——算首套房。若贷款未还清——算二套;
  5、全额付款买过一套房，之后卖了，房屋产权登记系统软件查不出房地产，再贷款购房——算首套房;
  6、本地暂时不具有房屋产权登记全面的查询条件的，金融机构财务尽职调查核查购房者已经有一套住房的，再贷款购房——算首套房;
  7、个人名下有两套房子的产业贷款纪录，统统已还清且售卖，与此同时可以提供2套住房出售的相关证明，这样的情况下再贷款时——算首套房;
  8、个人名下有一套房商业服务贷款已还清，另一套是个人公积金贷款已经还清，申请办理商业服务贷款再买房——算首套房;
  9、夫妻二人，一方结婚前有房子但是没有贷款纪录，另一方结婚前有贷款纪录但户下无房产，夫妻买房申请办理贷款——算首套房;
  10、个人名下有两套房子的产业贷款纪录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款定性为二套房之上。

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  135****2832

  2024-01-28 01:06:59

  1、夫妇二人，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后二人想以夫妻名义共同贷款。2、夫妇二人，一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后买房申请贷款-算首套；

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  135****2459

  2024-01-27 20:09:27

  1、全款买套房，贷款买房——算第一套；
  2、贷款买了两套以上的房子，然后全部卖掉了。房地产不能通过房屋登记系统查询，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房——是第一套；
  3、夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例；
  贷款未还清的，计算二套以上；
  4、贷款买了套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房——算第一套。如果贷款没有结清——算两套；
  5、全款买了套房，后来卖了。房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房——算第一套；
  6、如果当地暂时不具备房屋登记制度的查询条件，银行将尽职调查核实买受人已有一套房屋，然后贷款买房——计算第一套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，同时可以提供两套房出售的证明。在这种情况下，再次贷款是第一套；
  8、个人名下的商业贷款已经还清，另一套是公积金贷款已经还清。申请商业贷款再买房是第一套；
  9、夫妻俩，一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房产，婚后买房申请贷款——算第一套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。此时，贷款被认定为两套以上。

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