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二手房过户当天能知道要交多少税费吗
发布时间:2020-09-11 10:22:30
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
很多刚需者买下二手房想要在当天过户,但是却不知道二手房过户要多少税费,那么二手房过户当天能知道要交多少税费吗?
二手房过户当天可以知道需要缴纳多少税费。买卖双方自房管局签订网签合同,缴纳测量费、工本费,领取分户图之后来到地税,出具买卖双方身份证、结婚证、户口本、买卖合同原件及复印件,地税会出具市场指导价,如果成交价低于市场指导价,那么按照市场指导价交税,如果成交价高于市场价,那么按照成交价交税。
买卖双方要交哪些税
1、买方需要交的税:
契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。
产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
2、卖方需要交的税:
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。
土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%。
解困房:成交价或评估价(高者)×1%。
商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。
分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)。
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。
个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)。
营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
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