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宅基地确权后可以买卖吗
发布时间:2020-05-23 15:35:49
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
农村宅基地一般都会办理确权,其中确权后依然是不能买卖的,因为不具备上市买卖条件,那么具体还需了解清楚宅基地确权后可以买卖吗?
不可以。目前我国宅基地不允许买卖。《土地管理法》第八条规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
农村宅基地确权后有什么好处
1、宅基地确权,可以证明房子是自己的。目前全国绝大部分市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合,已实现不动产登记“发新停旧”。然而在实际中,农村很多地区宅基地手续并不完善,要么只有宅基证,没有房屋所有权证,要么两者都没有,此次确权也是为了明确宅基地的权属关系,解决相关纠纷。
2、现在确权就是为了以后流通打基础。随着城乡一体化的推进,更加落实宅基地用益物权,增加农民的财产性收入,有专家已经提出应扩大宅基地流转范围。
3、确权以后再遇到强拆,就有证据打官司了。近年来随着住房财产权抵押贷款试点试行等各种利好政策出台,农村宅基地越来越值钱的观念深入人心,事实上,宅基地最值钱的地方就表现在拆迁补偿上。具有完善的权证证明是获得应有补偿的基础与保障。
4、确权后可以流转土地,不确权签不了合约。农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩。集体土地确权颁证自然包括宅基地确权。
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