如何确定自己是否是首套房

1、查看贷款合同

一般来说，房贷合同上会有首套房的标识，如果是首套房，合同上一般会有“第一套房”的字眼。通过查看贷款合同，借款人就可以确认自己是否是首套房。

2、查询手机银行

随着房贷利率调整时间的逼近，很多商业银行都陆续在手机银行上开放了查询入口。以建行为例，具体查询路径如下：

(1)登录建行手机银行，在首页点击“存量房贷利率调整”(需将APP更新到最新版本);

(2)点击“中长期个人商品住房贷款”这一栏;

(3)查看房贷信息详情，通过“发放时是否首套房贷”即可确定房屋套数。

注意：用户也可在手机银行搜索栏输入“存量房贷”并搜索，然后点击“存量房贷利率调整”，按照上述步骤即可查询。此外，该功能目前仅供查询，暂时无法调整利率。

3、咨询银行客服

用户也可在工作时间拨打贷款银行客服热线，或者也可尝试咨询贷款银行的微信公众号、小程序、APP上面的在线客服(可在对话框中输入“人工”转接人工服务)，通过人工客服查询自己的房贷是否属于首套房贷款。

4、查询房屋套次

用户可通过房管局官网或房屋局线下办事处查询名下的房产情况。如果是通过网上查询，可凭借身份证或产权号查询房屋状况。如果是通过房管局网点查询，则需携带本人身份证原件，通过自助查询机或办事窗口查询并打印房屋套次查询证明。

需要注意的是，对于非首套住房，但按照当前的“认房不认贷”的政策可被视作首套的，同样在本次房贷利率的调整范围内。但是需主动向银行反馈，并提供相关的证明材料，比如房屋套次查询证明。

存量房贷利率下降是首套还是二套

存量房贷利率下降的是首套，而非二套。

存量房贷利率调整政策解读：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定。

但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限(此举是为了避免由于存量房贷利率调整时间不同，而导致利率水平差异较大)。

注意：存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。