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按揭房转换为抵押房的弊端
发布时间:2022-10-18 15:34:03
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
按揭贷款买房办理下来后,不少购房者可能会想要转为抵押贷款,那么按揭房转换为抵押房的弊端是什么?
1、流程繁琐还会额外增加中介费用。在办理之前还需要提前将按揭的房款还清,才能够办理成为抵押房,大多数的购房者需要提前垫资,此外还有其他的评估费,三方收款费等等。
2、抵押房对于房屋的要求会比较高,如果房产的市值不足,所能够批的贷款额度也比较小。
对于需要解决资金周转难的人来说,按揭房转换为抵押房仍然是不少人的选择。但是在办理抵押贷款的时候,可以在不同银行进行贷款利率的对比,选择利率比较低的银行办理,可以节省很多的贷款成本。也需要根据自己的实际情况,选择贷款额度和贷款期限,还需要选择符合自己的还款方式。
房贷转抵押贷款划算吗?
划不划算要看从什么方面进行判断:
1、贷款利率
商业房贷利率最低可以是同期LPR-0.2%,即5年期以上房贷利率最低可以是4.25%。
住房公积金贷款利率,1-5年是2.75%,5-30年是3.25%,比商业房贷利率要低。
抵押贷若利率低的话,可以低于4%,若利率高的话,可以是同期LPR上浮10%,即5年期以上年利率为4.9%,具体以实际情况为准。
所以,若公积金房贷转抵押贷是不划算的;若是商业房贷转抵押贷,划不划算要看具体审批的利率高低。
2、贷款年限
房贷的贷款年限一般最长30年,而抵押贷的贷款年限大部分银行是最长不超过10年,还有一部分银行是最长不超过20年。
若房贷转为抵押贷,贷款年限缩短,虽然利息可以节省一些,但每个月要承担的还款压力就会相应变大。
比如,原房贷50万,年利率4.25%贷30年,总利息是38.5万,每月月供是2459.7元,转为年利率4.9%贷款10年的抵押贷后,总利息是13.3万,节省了许多,但每月月供是5278.87元,还款压力变大。
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