带押过户有什么风险 按揭房 按揭房买卖 按揭房过户

日期:2023-09-07 08:54:15     提问者:133****7320    

4个回答

  • 130****7665

    2023-09-07 11:55:42

    1、被银行拒绝的风险:贷款时无法说服银行,那么在出售房屋时,还是要先结清贷款的。
    2、业务办理受限的风险:老抵押和新抵押如果是同一个银行,相对好操作,如果不是同一个银行就相对比较麻烦。
    3、地区房子受限的风险:并非所有城市的房子都支持办理带押过户业务,且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。
    4、操作障碍的风险:买家首付款不足以偿还卖家贷款的话,可能就无法顺利办理带押过户,或者带押过户材料提交给银行,但是房本还在原房主手上,原房主可以趁此进行二次抵押,甚至进行一房二卖。
    5、交易期间房屋被查封的风险:交易过程卖方抵押解除前,若卖方出现无法偿还到期债务的情况,银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋,这将对买方造成不利影响。
    6、提前偿还贷款的风险:交易过程中卖方抵押解除前,若房屋出现重大且不可挽回的价值损失,触发提前还款的情形,从而导致其承受较大的还贷压力。
    7、耽误时间的风险:涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体,交易环节复杂,要保障各个环节的顺畅,才能顺利完成过户交易,若是配合不好,最后只能是落得浪费时间的局面。

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其他3条回答

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    136****9088

    2023-09-07 23:10:21

    1、被银行抗拒的风险:借款时没法劝服银行,那在房产出售时,还是得先还清贷款的。
    2、业务查询受到限制的风险:老抵押跟新抵押假如是同一个银行,相对性好实际操作,要不是同一个银行会相对非常麻烦。
    3、地域房子受到限制的风险:不是所有城市房子也支持申请办理带押过户业务流程,且每个地方所提供的带押过户申请办理方式也不尽相同。
    4、实际操作障碍风险:顾客首付不能还款商家借款得话,估计就没法成功申请办理带押过户,或是带押过户原材料递交给银行,可是房产证仍在原房主手里,原房主能够利用这段进行二次抵押,乃至开展一房二卖。
    5、买卖期内房子查封的风险:交易方式卖家抵押消除前,若卖家发生没法还款全部债务的现象,银行有权利要求被查封、竞拍、卖掉房子,将会对买家产生不利影响。
    6、提前还贷借款的风险:交易中卖家抵押消除前,若房子发生重要且无法挽回其价值损害,开启提前还贷的情况,可能会导致其承担比较大的还款工作压力。
    7、耽搁时间的风险:涉及到了交易双方、银行、公正或担保公司等多重行为主体,买卖阶段繁杂,要确保各个阶段的流畅,才能成功进行过户买卖,倘若相互配合不太好,最终只能是落个没有意义的局势。

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    132****9221

    2023-09-07 18:55:25

    1、经营受限的风险:老抵押和新抵押如果是同一家银行,操作起来比较容易,如果不是同一家银行就比较麻烦。
    2、地区房屋风险有限:并不是所有城市的房屋都支持带押过户业务,不同地区提供的带押过户模式也不一样。

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    138****8737

    2023-09-07 13:20:43

    1、被银行拒绝的风险:贷款不能说服银行,所以在出售房屋时,或先结清贷款。
    2、业务处理有限的风险:如果旧抵押贷款和新抵押贷款是同一家银行,则相对容易操作,如果不是同一家银行,则相对麻烦。
    3、地区房屋有限的风险:并非所有城市的房屋都支持带押转让业务,不同地区提供的带押转让模式也不同。
    4、操作障碍的风险:如果买方的首付不足以偿还卖方的贷款,可能无法成功处理抵押转让,或将抵押转让材料提交给银行,但房屋仍在原业主手中,原业主可以利用这一点进行二次抵押,甚至一房二卖。
    5、交易期间房屋被查封的风险:如果卖方在交易过程中抵押解除前无法偿还到期债务,银行有权要求查封、拍卖、出售房屋,这将对买方产生不利影响。
    6、提前偿还贷款的风险:在交易过程中解除卖方抵押贷款前,如果房屋出现重大不可弥补的价值损失,会导致提前还款,从而承受更大的还款压力。
    7、延迟时间的风险:涉及买卖双方、银行、公证或担保机构等主体。交易环节很复杂。为了确保各环节的顺利完成转让交易,如果合作不好,最终只能是浪费时间。

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