共为您搜索到446条关于“买房契税”的问答
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新房要交了契税才可以办房产证吗
答:新房是要交了契税才可以办理房产证的,如果没有交契税的话,房管局会要求先交纳契税再来。另外交契税是有时间限制的,所以在合同网签以后还是要尽快较好契税。
2021-10-20 10:52:03
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我想知道许昌买房契税征收标准是什么?契税是什么时候交的
答:许昌市民首次购买90平方米以下(含90平方米)的普通住宅,契税按1%缴纳;90—144平方米(含144平方米)的普通住宅,契税按2%缴纳;超过144平方米的为非普通住宅,契税按4%缴纳。 契税是什么时候交的“契税一般是交房之后,办理房产证时缴纳的。买商品房需要交的税:契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同,由当地财政局收取),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。”
2021-10-19 17:52:56
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买房契税什么时候退?买房退契税到房管局办好了退税手续要多久钱才会退回来
答:根据退税的情况不一样,办理退税的时间不一样:1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。这种情况依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2、房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。符合条件办理退契税的申请人,需要携带以下资料办理退税:1、身份证原件及复印件2份2、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份3、购房合同原件及复印件1份4、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份5、退税申请人本人的银行卡复印件1份,并注明开户行网点名称及开户日期。6、因为上述第一种情况退税的,除上述要求外,还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份;7、因第二种情况退税的,还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证,因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。办理退税流程如下:1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)4、到市地税局办公室加盖公章5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴7、到人民银行国库科审批8、人民银行审批通过,通知地税局窗口,其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
2021-09-30 01:47:38
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新房交了契税之后有发票吗?
答:买房交完契税有凭证,因为交完契税之后有契税发票。纳税义务人在办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
2021-09-08 14:34:55
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买房契税什么时候交,买房契税怎么算
答:买房契税什么时候交?1、契税是不动产在发生产权变更是,向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况,一是新房契税,二是二手房契税,三是商铺或商住两用房的契税2、新房的契税,一般是在办理房产证或者收房的时候办理,这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。3、二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边,因为人比较多,中介会提前去排队拿号,你直接去窗口交税就可以。4、商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的,都是在办理产证或者过户的时候缴纳,不过税费一般较高,且一般没有减免政策。买房契税如何计算?1、契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居;大到国有土地使用权的出让,这些都需要交纳契税。因此,只要是在境内转移土地,房屋权属的,都属于征税对象。2、应纳税额=计税依据*税率,其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据,房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡,各地经济差别比较大的情况,因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。3、关于契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅,按1%,90-144平的按2%,144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的,比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。
2021-09-07 13:27:43
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2021年9月1日起契税就都是3%到5%了吗?
答:2021年9月1日起契税税率为3%至5%。首套房,还是按照原来的优惠政策执行,实行减半的原则。
2021-09-07 10:03:23
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2021年9月1日涨契税是真是假?新规定前已买房契税按哪个算
答:2021年9月1日涨契税是假的。契税2021年9月1日新政策是税率为3%-5%,不同地区可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率,至于买房契税上涨的消息是谣言,大家勿要轻信。无论是新规定之前还是新规定之后,买房契税的计算是没有变化的,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。目前这些优惠政策依然在实行,此次契税法并没有调整契税税率。
2021-09-06 08:52:46
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契税从2021年9月1日起免税吗
答:契税从2021年9月1日起不是所有的情况都会免税。除《中华人民共和国契税法》第六条的税收减免规定外,有下列情形之一的,免征契税:因土地、房屋被本省县级以上人民政府征收、征用,选择货币补偿且在省内重新购置土地、房屋的,对成交价格不超过货币补偿的部分免征契税,对超出货币补偿的差价部分征收契税;在省内选择土地使用权、房屋产权互换,不交纳差价的免征契税,交纳差价的,对差价部分征收契税。在本省因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属的,免征契税。
2021-09-06 10:02:58
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2021契税要涨是真的吗?
答:2021年9月1日起确实会实施新的契税法,但房产交易涨契税这个说法并不准确!详细情况如下:1、关于2021年9月1日涨契税是真是假,税务局也有回应,2021年契税上调是误读。将于2021年9月1日正式施行的《中华人民共和国契税法》,按照税制平移的原则,契税税率还是3%—5%,并没有发生变化,与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规的3%-5%的税率是一样的。此次是从“条例”到“税收法定”,不代表契税征收上涨或者下调;2、之所以有人疑问:2021年9月1日涨契税是真是假,是因为现在执行的大部分是1%、1.5%和2%的契税税率,属于优惠税率。为调节房地产交易,税务局就明确提出:对个人购买家庭唯一住房,减按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,减按1%、2%的税率征收契税(北上广深暂不实施契税优惠)。截止到目前并没有任何文件,明确取消之前的契税优惠政策,没有大的意外,现行的税率都会继续执行。
2021-09-01 09:30:00
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慈溪买公寓房契税多少?
答:公寓房是非住宅房屋,购房契税都是按照4%缴纳的,2021年9月1日后,房屋契税按照3%征收。
2021-08-31 09:43:28
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宁波契税税率是多少
答:宁波刚需房用户依然享受1%~2%的契税优惠根据新版契税第3条规定,契税税率在3%~5%之间,这让很多购房者非常担心,是不是契税新规实施之后,宁波9月之前1%-3%的契税率统统调整为3%,对刚需买房用户存在影响?这个担心是多余的。按照《契税法》按照税制“平移”的思路,保持现行税率不变,不增加纳税人负担。因为上一版契税规定的税率也是3%~5%,所以契税率并未发生改变。从宁波市税务局获悉,浙江省契税适用税率为3%。但即使契税新规实施之后,依然会有类似的契税优惠,特别是购买首套房的刚需购房者,依然可以享受到1%~2%的契税优惠,不过那些投资炒房客,就可能需要承担比较高的契税税率,非住宅类也是3%。
2021-08-28 14:22:06
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买新房要交契税吗?
答:买新房要交契税,契税一般为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2021-08-17 14:33:58
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2021年契税是从9月份开始实施吗?
答:据楼盘网小编所知,2021年契税是从9月1日开始实施,契税是买房必缴的一项税费,2020年8月11日全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》,自2021年9月1日起施行。
2021-08-13 10:08:37
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想问一下一套房契税需要几个点?
答:一套房契税正常情况下是在三个点,但如果购买的是首套房并且是唯一的住房,可以享受契税的优惠政策。所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照房屋总价1%执行,在90平方米到144平方米,税率减半征收,即实际税率为房屋总价的1.5%,住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。所以契税的多少和房屋的面积有着直接的关系。在二手房交易的过程当中,针对于购买的二套房或者是两套以上的住房,还包括有商铺,写字楼以及公寓等非普通住房均按照房屋总价的3%收取,不再享受优惠的契税政策。目前进行审核时是以家庭为单位,符合购买首套房的标准,才能够享受优惠的契税政策,而且大多数的契税是和首付款一起缴纳,尤其是购买期房,是由开发商代为收取。
2021-07-15 09:09:42
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房子契税怎么交?
答:1、确定房屋总价。房屋的总价分三种情况,在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况,一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
2021-07-09 16:32:20
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