按揭过算首套房吗

答：按揭买房后不算首套房，购房按揭贷款依然算二套房及以上，但是在农村集体土地上建房按揭买房的，不算首套房。一套房在按揭中，以家庭为单位的话，再次买房是算二套房，名下无房产，再贷款买房算首套房；首套房的房贷没还清，使用按揭购买第二套房产，仍算作二套房。此外，公积金首次贷款和商业贷款首次贷款对房屋按揭贷款不算首套房，其他情况不算二套房。

2024-01-20 15:26:25

把首套房的名额卖出去安全吗

答：把首套房的名额卖出去是否安全，这个问题需要考虑多个因素。 首先，需要明确的是，在大多数情况下，出售首套房的名额是不被推荐的。首套房的名额是国家给予购房者的优惠政策，出售意味着放弃了原本可以享受的优惠，同时也可能面临一些法律风险。 然而，如果确实有特殊情况需要出售首套房的名额，那么需要确保交易的安全性。这包括选择可靠的买家、确保交易过程的透明和公正，以及遵守相关法律法规。在交易过程中，建议咨询专业律师以避免潜在的法律风险。 此外，考虑到当前房地产市场的波动和不确定性，出售首套房的名额可能会面临市场风险。房价涨跌会影响交易的最终价格，而市场环境的变化可能会影响买家的支付意愿。 总之，出售首套房的名额是一项具有风险和挑战性的决策，需要根据具体情况仔细评估并采取适当的措施来确保交易的安全和合法性。 需要注意的是，具体情况会因地区、政策和市场条件而有所不同，因此最好咨询相关专业人士以获得更具体和准确的建议。

2024-01-20 15:40:25

把房卖了再买算首套房吗

答：**卖掉再买是否算首套房需要视情况而定**： * 全款卖掉再买是否算首套房取决于是否办理了房屋产权证。如果没有办理过房屋产权证，再购买房屋时就算首套房。 * 如果是贷款卖掉现房，再购买房屋时就算二套房，因为银行只认房不认贷。 根据不同城市房产政策变化大，具体以售楼处房屋产权证为准。通常情况下，首套房的认定需要满足一定的条件，包括房屋面积、家庭名下房屋数量等条件。

2024-01-20 16:38:10

把首套房卖掉之后还算是首套房吗

答：把首套房卖掉之后还算是首套房，但是这个前提是你具备购买首套房之外的房产的能力。不过在实际操作中，如果将名下房产卖出，可能对再次购买房屋的贷款申请产生一定影响，具体根据政策不同影响也不同。因此，如果您考虑出售首套房，建议您提前咨询相关政策并做好充分准备。

2024-01-20 17:12:23

把房子卖了还是首套房吗

答：**卖掉首套房后重新购买房屋依然算作首套房**。在大部分城市，只要没有房贷记录就是首套房。但对于少数已经享受过首套房贷款优惠政策的用户来说，再次购房可能无法享受相应的优惠政策。具体政策因城市而异，详情请咨询当地有关部门。

2024-01-20 16:07:19

按揭款才算首套房吗

答：按揭款不一定算首套房 。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所以，只要客户名下没有自己的房子，贷款买的房子不算首套房，只要客户名下有一套或者多套房产，不管是通过按揭还是全款购买的，都不能算作是首套房。以上内容仅供参考，建议咨询专业房产人员。

2024-01-20 16:16:34

给别人担保会影响首套房吗?

答：不影响。做担保人本身并不影响自己买房。但是,如果担保人担保的债权到期后,债务人没有办法及时偿还的话,那债权人是可以要求担保人承担担保责任的。这种情况下,如果担保人无法履行担保责任,就有可能被法院列入失信被执行人名单。这种情况之下就要影响担保人买房啦。

2024-01-20 14:10:37

把首套房卖了在买算二套吗

答：把首套房卖了在买是否算二套房，要根据具体情况而定。如果首套房是全款购买的，卖掉后再买一套，不算二套房；如果首套房是贷款买的，还清后卖掉再买房，算首套房；如果使用商业贷款购买二套房，将商业贷款转为公积金贷款后购买，不算二套房；但是，如果购买的是二手房，卖家在出售房屋前申请了公积金贷款，该套房屋在房屋产权交易系统中已经有了贷款记录，再次出售时将算作二套房。 以上信息仅供参考，如果您对此类问题存在疑问，建议您咨询法律相关专业人士，以便于更好的为您解答。

2024-01-15 09:03:06

把首套房卖了再买还是首套吗

答：卖掉首套房后买房子算首套房。用户卖掉一套房之后，再买房还算首套房，但这也有条件，即必须要求卖掉的房子不是家庭的唯一住房，且卖房后家庭名下无其他房产，自然就还是首套房，反之，卖掉的房子是家庭唯一住房，再买房就不算首套房。目前，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，可为首套房。也就是说，卖掉一套房后，再次购房可以享受首次购房的政策，这样就能降低购房的首付比例和贷款利率。

2024-01-15 08:33:52

办房产证时还查首套房吗

答：办房产证时是还查首套房的。办房产证需要核实房屋的产权是否符合首套房政策要求，也需要核实家庭名下房产以及房贷是否已结清。目前办理房产证主要核实的是购房资格，即需要满足相关购房政策要求，才能进行办理。此外，在办理房产证时，需要提供购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等资料。在办理房产证过程中，如果购房人提供虚假材料进行登记，就可能会影响今后办理房产证，甚至被纳入征信系统，影响个人信用。具体信息请参考官方发布的信息。

2024-01-15 08:59:07

把房子卖了再买还能算首套房吗

答：把房子卖了再买是否算首套房需要视情况而定：1、全款买下再卖掉，如果再贷款买房则为二套房。因为国家规定个人名下只有一套房子，再次购房则为二套房。2、全款买房后如果再卖掉，房管局备案网站没有房屋产权信息，再贷款买房则算首套房。3、使用了商业贷款买了一套房，后来卖掉再贷款买房子算不算首套房需要以个人的情况而定，如果个人的征信记录良好，可以申请首套房的贷款利率优惠。请注意，如果所购买的房屋已经完成了网签且完成了贷款手续，无论房贷是否结清，再购买都会算作二套房。以上内容仅供参考，建议咨询专业人士后再确定是否算首套房。

2024-01-15 09:31:38

把房子卖了再买房算首套房吗

答：卖掉房子后再买算首套房。卖房后以家庭名义购买房屋，购买新房屋时按照政策规定的首套房政策购买，即享受首付款、贷款利率等优惠政策。首套房的认定是根据家庭为单位，只要是家庭成员名下仅有一套住房，便可以按照首套房政策进行购房登记。需要注意的是，卖房后再买房需要满足购房地的购房政策要求，比如购房资格、购房额度、贷款政策等。同时，卖房后再买房是否算首套房，需要到当地售楼处咨询售房人员并了解具体规定。

2024-01-15 09:07:50

两套房办房产证谁算首套?

答：如果在同一地区买两套房的话，先办证的算首套，后办证的算二套。如果不是一个地区，两套房产都是算首套。如果房子都在一个地区，那么要办理房产证的房产就算二套了。以后无论出售转让其中哪一套，都是算二套。

2024-01-09 14:24:03

首套房公积金未还完二套能否贷款

答：如果首套房的公积金贷款已经还清了，并且符合当地公积金管理规定的二套房贷款条件，那么就可以申请二套房公积金贷款。具体情况需根据当地公积金政策而定，建议您可以咨询当地公积金管理中心。

2024-01-08 10:04:59

首套房公积金余额可以做首付吗

答：是的，首套房公积金余额可以做首付。职工个人申请住房公积金贷款的，其配偶可以同时申请。住房公积金中心同时审核申请人及共同申请人的住房公积金余额。余额不够的，需要职工拼凑首付金额。

2024-01-08 10:11:41