首套房全款 二套房首付多少

答：1、现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。2、如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。3、假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。

2024-09-13 00:39:11

首套房、二套房、多套房 到底有哪些区别

答：1、买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。2、买第二套房贷款首付比例降至40%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。一套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%），二套无论什么情况契税都是3%。 在贷款上，一套可以贷款7成，利率最高可享85折优惠，二套只能贷最多4成，利率最少是1.1倍基准。 在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

2024-09-12 23:50:55

买二套房需要出示首套房证明吗

答：购买二套房需要出示首套房证明。‌在购买二套房时，借款人需要向银行提供首套房的相关证明，以证明其首次购房的贷款已经结清。

2024-09-09 09:25:11

把首套房卖掉还算首套房吗

答：把首套房卖掉后还算是首套房。因为一般买房的贷款首套房是根据家庭房屋套数认定，卖房后家庭成员名下没有住房的，仍算首套房。 以上信息仅供参考，不同地区政策可能略有差异，具体情况可咨询当地房管局或银行机构。

2024-09-09 08:45:17

把首套房买了还是刚需吗

答：把首套房买了是否属于刚需，需要根据具体情况而定。如果家庭条件允许，而且已经有了更多的住房选择，那么首套房可能就不再是刚需。但是，如果家庭条件一般，目前只能负担得起首套房，并且没有其他更好的住房选择，那么购买首套房仍然可以视为刚需。 另外，如果购房者暂时没有购房需求，也可以将首套房出租出去以获取租金收入，这笔收入可以用于其他方面的支出，比如教育、旅游等。 综上所述，具体情况需要根据家庭情况和需求来决定。同时，购房者也需要根据自己的实际情况做出决策，以保障自己的利益。

2024-09-09 08:25:35

把首套房过户给亲戚逃避二套房可行吗

答：把首套房过户给亲戚逃避二套房的做法是否可行，主要取决于当地的房地产税收政策。 一般来说，一些城市对于家庭成员之间的房产过户不征收个人所得税，但是具体情况需要根据当地的政策法规和税务部门的解释来确定。此外，需要注意的是，房产过户可能会影响房屋的产权证明和相关的交易记录，因此需要仔细了解相关法律法规和流程，避免出现不必要的风险和纠纷。 如果家庭成员之间有经济困难或特殊情况，可以考虑通过合法的方式进行房产过户，以减轻经济负担并遵守相关法律法规。同时，也应该注意不要因为逃避税收等行为而带来不必要的法律风险。

2024-09-09 08:42:05

个人买首套房是二手房首付需要多少

答：个人购买首套二手房时，首付比例受多种因素影响，包括地区政策、房屋评估价等。一般来说，首套二手房的首付比例通常是房屋评估价的30%左右，但具体比例可能因地区、房屋类型（如是否限购、房屋面积等）及购房者的具体情况（如信用记录、收入水平等）而有所不同。此外，如果所在城市有相关政策支持或优惠，首付比例可能会有所降低。因此，在购房前，建议购房者充分了解当地政策和银行要求，并咨询专业人士以获取准确的首付比例信息。

2024-09-07 08:48:27

大学生买首套房子有补助吗

答：大学生买首套房子有补助。具体补助政策与金额大小根据购房者自身实际情况和当地政府政策有关。需要注意的是，该政策并非所有城市都适用，只有部分城市出台了相关政策，且大学生需要符合一定的条件才能申请。同时，大学生在购买房子前，需要考虑自身的经济能力，不要盲目跟风，同时也要了解相关的房地产法律，以保障自己的合法权益。

2024-09-02 07:50:02

大学生首套房补贴有什么要求

答：大学生首套房补贴的要求可能因地区而异。一般来说，申请首套房补贴需要满足以下条件： 1. 申请人必须为本地户口，并拥有所购房屋的所有权。 2. 申请人必须为所购房屋的实际入住人，一般夫妻双方都必须满足这一条件，如果有子女或父母亲属同住的，也可以申请。 3. 申请人所购房屋面积必须达到一定的标准，具体标准可能因地区和时间段而异。 4. 申请人必须没有住房资助人，如果有父母资助或其他人资助的，必须符合一定的条件，如资助金额超过当地住房补贴金额等。 5. 申请人必须符合当地政府的其他相关政策。 此外，申请首套房补贴需要准备以下材料： 1. 房屋所有权证、身份证、户口簿、结婚证等相关证明文件的原件及复印件。 2. 房屋价格备案证明和购房补贴申请表。 3. 购房合同备案表和购房发票等相关材料。 4. 房屋产权证和契税完税证明等相关材料。 总的来说，大学生首套房补贴要求可能会因地区而异，需要参考当地的政策进行申请。如有需要，建议咨询当地的住房管理部门或相关部门了解具体要求。

2024-09-02 08:20:55

公积金贷款首套房认定

答：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

2024-08-31 08:54:57

首套房购买有哪些优惠

答：首套购房的优惠政策主要包括贷款首付比例优惠、贷款利率优惠、契税优惠等。具体优惠政策可能因地区和具体政策的不同而有所差异。

2024-08-29 09:43:33

买公寓会占用首套房资格吗？

答：买公寓是否会占用首套房资格，需要根据公寓的性质来区分。如果是70年产权的住宅公寓，在房屋登记系统中是可以被查出来的，因此是会占用我们首套房的名额的。但如果是40年产权的公寓是不会被登记在房屋登记系统内的，因为40年产权的公寓性质是商业用房，因此它是不会被登记的。

2024-08-29 09:02:45

按揭买房子后再买算首套房吗

答：首先，如果之前购买的房子是通过全款支付的，或者贷款已经结清，那么再次贷款购房通常会被视为首套房。例如，如果之前全款购买过一套房，后来卖掉再贷款买房，或者贷款购买了一套房子但已经结清贷款，再次贷款购房时，通常会被视为首套房‌。其次，如果之前的贷款尚未结清，再次购房则通常会被视为第二套房。这是因为银行在审批贷款时会查看借款人的征信记录，如果发现有未结清的贷款记录，就会按照二套房的标准来处理‌。此外，一些特殊情况也会影响房屋的认定。例如，如果之前通过按揭购买的房子已经卖掉，并且在房屋登记系统中查询不到该房产信息，那么再次贷款购房可能会被视为首套房‌1。同样，如果之前贷款购买的房子是通过商业贷款购买的，且贷款已经结清，再次贷款购房时也可能被视为首套房‌。

2024-08-28 09:03:32

把之前的房子卖掉再买算首套房交税吗

答：‌卖掉之前的房子后再购买新房可以算作首套房交税。值得注意的是，虽然法律上将再次购买的房产视为首套房，但在实际操作中，贷款和交税可能不会完全按照首套房的标准执行，这取决于具体的贷款政策和税务规定。因此，建议在具体操作前详细咨询金融机构和税务机关，以确保了解所有相关的条件和要求‌。

2024-08-28 09:03:03

把房卖了买套大点的算首套房吗

答：如果之前购买的房子是全款购买的，卖掉后再买房可以算作首套房。这是因为，在大多数地区，购房原则是认房又认贷，只要个人名下没有登记房产，也没有购房申请贷款记录，再次购房就可以算作首套房。购买新房时，只需支付30%以上的首付款，其他房款可以通过商业贷款或住房公积金贷款获得，不需要一次性凑齐全部房款‌。 然而，如果之前购买的房子是通过贷款购买的，卖掉后再买房则算作二套房。这是因为，在认房又认贷的原则下，只要个人名下有登记房产或有购房申请贷款记录，再次购房就算作二套房。购买新房时，需要按照二套房的政策进行购买，首付款比例较高，贷款利率也会相应上浮‌。

2024-08-28 09:02:23