共为您搜索到231条关于“买房合同”的问答
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商品房预售合同有法律效力吗
答:商品房预售合同具有法律效力。这种合同属于合同的一种,受《民法典》调整。只要该合同符合《民法典》规定的合同有效的条件,如行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么就可以认定为有效合同。但是,如果商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续,那么该合同可能被认定为无效合同。同时,如果一方已经履行了主要义务,而另一方接受的,该合同仍然有效。以上信息仅供参考,对于法律问题如果您需要更权威的回答请咨询专业人士。
2023-11-06 17:29:12
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哪些情况购房合同会无效?
答:1、房屋主体结构质量不合格或误差过大。经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房合同无效,购房人有权退房。 除非双方有明确约定,否则,门窗、墙壁等方面存在的质量问题,购房人无权据此退房。2、卖方无民事行为能力或限制行为能力。根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神病人。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3、非主观真实意愿情况下签订的房屋买卖合同。一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同;以胁迫的手段签订的房屋买卖合同;乘人之危签订的房屋买卖合同。4、出售人应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权,因为产权发生争议的房屋权属尚未确定,出售人并不一定拥有绝对的所有权,其签订的房屋买卖合同当然无效。5、未经其他共有人同意,擅自处分其他共有人财产权利的房屋买卖合同;共有房屋的出售应当经过所有共有人签字一致同意,否则买卖合同无效。
2023-10-30 11:35:22
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找中介买房要签几个合同?
答:找中介买房也是正常签合同一般是三份,贷款的话就是4份,也有区域需要在这个基础上再多一份,但不会因为找中介买房而变多。三份合同一般是开发商一份、购房者一份、房管局一份,多一份的就用于备案,贷款的再多一份给银行。具体的还是要按照实际情况来,多一份合同影响不大,够用就可以了。
2023-10-26 09:40:34
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购房合同更名的风险有哪些
答:1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完成交易,则会被拒。2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。此外,大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名,但一般只有一次机会。
2023-10-10 17:50:18
3个回答 -
买房怎样签合同
答:购买房产签合同时,需要注意以下事项:查验有关证明文件:在签订合同之前,你需要检查开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证等文件,这些文件是保证购房安全和合法权益的重要证明。使用规范的合同文本:采用国家工商管理局和建设部联合制定的《商品房买卖合同》示范文本,这是最规范的合同文本,可以保证买卖双方的权利和义务得到充分保障。仔细阅读合同各项条款:在签订合同时,要认真阅读合同中的各项条款,尤其是对于房屋的面积、价格、交房时间、违约责任等重要内容要逐条核实。确保合同内容清晰明确:合同的文字要清晰、准确,对于一些容易出现歧义的词汇,如“定金”、“订金”等,一定要明确其含义。核实房屋权属:在签订合同前,需要核实房屋的权属,确保房屋的所有权归开发商所有,并且没有其他争议。留意补充协议内容:在签订合同时,需要注意补充协议的内容,这通常是开发商和购房者对一些特殊情况的约定,如装修标准、物业费用等。留意违约责任:在合同中明确约定违约责任,包括违约方的赔偿金额、赔偿范围等,以防止出现纠纷时无法得到合理的赔偿。签约前多去几次售楼处:在签订合同前,建议多去几次售楼处,了解更多关于房屋的信息,同时也可以与其他购房者交流,了解更多购房经验和注意事项。咨询专业律师:在签订合同前,最好咨询专业律师,以确保自己的权益得到充分保障。律师可以帮助你审查合同,提出修改意见,并解释法律问题。以上是购买房产签合同时需要注意的几点事项,希望能对你有所帮助。
2023-09-05 09:10:19
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合同网签以后还可以改合同吗
答:合同网签以后可以改合同,只要把合同网签撤销就可以了,不过这样是非常麻烦的,还需要合同的另外一方同意才行。
2023-08-23 09:58:10
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买二手房怎样签合同才能使买者不上当
答:购买二手房时,为了确保买者不上当,可以采取以下措施:确认卖方的身份和房屋的真实性。在签订合同之前,买方应该核实卖方的身份和房屋的真实性,包括房屋的产权证、土地证、规划许可证等相关证件。如果是通过中介公司购买房屋,可以要求中介公司出示相关资质证明和营业执照。确认房屋的质量和状况。在签订合同之前,买方应该对房屋的质量和状况进行全面检查,包括房屋的装修、设施、设备、建筑质量等方面。如果发现房屋存在质量问题,可以在合同中注明相关维修责任和处理方式。确认房屋的价格和付款方式。在签订合同之前,买方应该对房屋的价格和付款方式进行充分的了解和协商。应该要求卖方提供完整的付款方式、付款时间、付款金额等方面的具体方案。确认合同的条款和内容。在签订合同之前,买方应该认真阅读合同的每一个条款,并确保合同的内容完整、准确、合法。特别是要注意合同中的违约责任、违约赔偿、解决争议的方式等方面的条款。确认中介公司的服务费用。如果通过中介公司购买房屋,买方应该了解中介公司的服务费用,并与中介公司签订合法有效的服务协议。确认交易流程和时间节点。在签订合同之前,买方应该了解交易流程和时间节点,包括交房时间、过户时间、产权证办理时间等方面。确认房屋的交接方式和条件。在签订合同之前,买方应该与卖方协商好房屋的交接方式和条件,包括交房时间、交房条件、物业交接等方面。总之,在签订合同时,买方应该认真阅读合同的所有条款,并确保合同的内容准确、完整、合法。同时,买方还应该尽可能了解房屋的真实情况和价值,以及交易流程和时间节点等方面的信息,以避免遭受欺诈或其他不必要的损失。
2023-08-05 08:46:46
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买房签订购房合同一般是什么时候
答:买房签订购房合同的时间一般在购房者确认购房意向后,开发商办理合同和产权登记手续后,购房者缴纳完首付款和相关费用后,进行房屋验收后,确认房屋质量和面积等信息符合合同要求后,双方签订购房合同。在具体的时间安排上,一般开发商会根据购房者的需求和具体情况来安排合适的时间进行签订合同。例如,如果购房者需要贷款购买房屋,开发商可能会根据银行的贷款审批时间来安排签订合同的时间。在签订购房合同之前,购房者需要仔细阅读合同条款,了解房屋的价格、面积、付款方式、交房时间、违约责任等重要信息,确保自己能够按时履行合同,避免产生纠纷。同时,如果购房者在签订合同过程中有任何疑问或需要帮助,可以咨询专业人士的意见和建议,以确保自己的权益得到保障。
2023-06-30 17:52:33
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购房合同一般是几份的
答:一般合同份数,在开发商处签订的购房合同一式三份,即开发商一份,买受人一份,银行一份,通常还需要多签2-3份合同作为备用,多签的合同通常情况下会在开发商处留用;按揭合同份数,按揭的情况一般购房合同一式五份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份银行留档,一份缴纳契税时留档。
2023-06-20 11:07:49
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预售证没下之前可以签合同吗
答:预售证没下之前是可以签合同的,不过合同不具备效力,毕竟没有证就不算是合法销售。但只要双方都接受的话也是可以签的。
2023-05-19 09:39:34
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买房被中介忽悠签了合同怎么办
答:具体可以与对方协商解决,要求对方赔偿损失。协商不一致的,可以收集相关证据,写好起诉状,向法院起诉解决。可看看是否存在重大误解、欺诈或胁迫等情形,如果存在这些情况,重大误解方或受欺诈方可请求人民法院或仲裁机构撤销合同。也可以看看是否属于格式条款。如果提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。
2023-04-19 09:51:27
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买房合同应该几份
答:一般来说,买房合同可以分为以下几份:原件:原始的买房合同必须由双方当事人签字、盖章后制作成原件,一方留存一份。拷贝:除原件外,还应该进行拷贝,以备不时之需。这些拷贝可以有多份,根据需要保存于不同地方。补充协议:如果在买房合同签订后,买卖双方对某些条款有了新增或者修改的需求,可以再制定一份补充协议,作为对原合同的补充和修改。税单、资料等附件:买房合同涉及到很多税单、资料等,这些附件也需要各自备份。
2023-04-12 15:34:13
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买房出资证明应该如何写
答:买房出资证明是指购房者向开发商或物业公司提供的证明,证明购房者具有足够的资金用于购买房产。下面是买房出资证明应该如何写的几个要点:1、证明内容:买房出资证明需要包含证明人的姓名、身份证号、银行卡号码、存款时间及金额等信息。需要明确证明人已经足够存储钱款用于购买房产,以及这些钱款来源的合法性。2、证明材料:除了书面证明外,还需要提供相关联的财务证明材料,例如银行存单、转账记录、收入证明等。这些材料需要清晰、真实地展示证明人的实际财力及其来源。3、盖章签字:买房出资证明需要盖章并由证明人本人亲笔签字,以表明提供证明的真实性和可信度。4、证明机构:一些开发商或物业公司可能会要求由第三方机构出具证明,如银行、会计师事务所等。如果需要,就必须提供相关机构出具的证明,以增加证明的权威性和可靠性。
2023-04-12 15:31:55
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买房合同折扣是什么?
答:1、付款方式不同折扣不同:采用一次性付款或者按揭付款,通常会有1到5个点的折扣,两者之间折扣差距越大,说明开发商回笼资金的需求越迫切。2、办理VIP卡:有的VIP卡可直接享受1到2个点的折扣,有的则实行类似“交2万抵5万”的优惠。同时,办卡数量能看出房源的市场接受度,这可是开发商的定价依据,房子越抢手价格自然会被定得高一点。3、开盘当天优惠:实际上,往往不在当天购买而是通过与开发商谈判也能拿到该优惠。4、按时签约优惠:购房者认购之后一般只付很少的一笔定金,然后通常是7天之内签约,但有的开发商则缩短为3天,不给购房者考虑时间。5、团购:可以是单位团购、媒体组织的看房团,也可以是三五成群的朋友自行拼团,开发商根据XXX的原则往往会给出额外折扣。
2023-03-16 15:04:02
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有购房合同孩子可以入学吗
答:有购房合同孩子是可以入学的,不过不同的地方政策也会有区别,一般户口所在地就近的区域进行分配孩子上学。当事人户口不在本地的,可以带上原户口本和购房合同,将户口转至房屋所在地;也可直接凭借原户口本、身份证和购房合同到学校备案。
2023-03-07 10:16:10
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