共为您搜索到31条关于“合同更名”的问答
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购房合同更名需要什么手续
答:签订了购房合同后,房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断:1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的,但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时更名需支付相关手续费用。3、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。但是,在产权证办出来以后,需要按规定支付相关税费。
2019-11-12 14:27:51
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购房合同更名怎么办理?流程是什么?
答:办理购房合同更名需要分情况。 1、没有网签的商品房买卖合同:尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费,处理起来比较简单,开发商一般都会同意。 2、已经完成网签的:具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要重新签的材料,然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。 3、等房产证下来改名:如果购房者只是打算增减名字,那么可以等待房产证下来后办理更名,夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意,如果不是夫妻,要按照二手房交易流程计算相应费用。
2019-09-20 16:29:55
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购房合同更名费用是多少?
答: 对于购房合同能否更名分为两种情况: (一)如果合同已备案,则无法更名。 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。 (二)如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。 这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。 合同备案后不能通过更名来进行交易。
2018-04-25 16:52:40
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房产合同更名费怎么算
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2018-02-03 21:20:03
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已备案的购房合同更名可以吗需要什么步骤的
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2018-01-05 15:19:20
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我看中金银湖160多平米的二手房,老外的,属于合同房,无房产证,能买吗?有什么风险,是否能合同更名?
答:您好,现在的买卖合同一般都在房管局备过案的,备过案的合同是不能直接进行过户的,必须办理了两证后,才能进行交易。合同,没有备案的话,那就不能说明这个房产是您的。风险是会存在的,你需要确定这个房产的所属、性质以及相关的税费等问题。
2017-06-14 18:11:23
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房产合同更名,大约需要交多少费用?
答: 一般情况下,房屋买卖合同是可以更名的。 在我国法律中,对更名的程序有着明确规定 1、首先,根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 2、在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续; 3、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。其次,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。 结合上文,一般情况下购房合同是可以更名的,但其更名是存在风险的。 为了避免因购房合同更名而引起的一些不必要的纠纷,本人在办理购房合同更名手续前,建议最好与开发商沟通好。
2017-05-10 17:19:20
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房产买卖合同更名怎么做
答:您好直接去房管局更名
2016-11-30 10:59:37
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合同只有一人名字可办理合同更名手续?
答:我和男朋友打算在东城买一套房子,首付全是我男朋友付的,合同上也只写了他一个人的名字,但是在结婚前和结婚后我都会帮他一起付月供。我们可能要一年以后才考虑结婚,我应该怎样保护自己的权利呢?回答:邓律师:这套房产是属于刘小姐男朋友个人所有,产权没有刘小姐的份额。如果想保护自己的权利,建议刘小姐做商品房竣工前的合同更名手续。根据规定,在该房屋竣工之前,只要刘小姐的男朋友同意,可以将买房人变更为两个人,这样一来,房屋的产权就有刘小姐的份额。如果现在这个房屋已经竣工了,刘小姐就不能再要求更名了,在这种情况下,建议刘小姐尽快到公证处办理公证。刘小姐可以对房屋的出资进行婚前财产公证,也可以就离婚时房屋的分割、折价等进行约定,还可以将未来的出资(在这个案例中就是刘小姐约定要支付月供)约定为债务,并约定债务的偿还方式及偿还份额。袁律师:此外,未办理备案的合同只需要与开发商协商,重新增加一个人的名字,该套房屋将会变为共有财产。如果已经备案的合同,开发商也可以通过协商,撤回合同,重新签订,但办理时两人要重新交纳相当于总房款万分之五的印花税。需要特别提醒的是,即使做了婚前财产公证,但房产所有方仍然享有处置或者抵押权,因此建议刘小姐最好还是先领结婚证,再办产权证。
2015-09-21 13:47:45
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房产合同更名 维修基金怎么过户
答:公共维修资金的过户手续极为简便,不再需要买卖双方(包括初次购房业主)到场,受让人自己即可办理。分两种情况,如果原业主的物业维修基金卡是保留好的,只要你拿着卡,原业主身份证复印件,买卖合同,房产证,你自己的身份证,去银行办理就可以了;第二种情况,原业主的卡是遗失了,那就麻烦点了,就要原业主自己凭身份证去补办一张,先办挂失再办新卡,之后再转名给你,就可以了。望采纳
2015-09-10 13:49:36
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房产购房合同更名
答:应该是可以的。
2015-08-24 11:55:07
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购房合同更名
答:这个要开放商同意就可以,他会帮你更名的
2015-02-28 00:00:00
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二手房(无房产证)合同更名后买方要缴纳的契税等购房税费按什么标准征收?谢谢!
答:(1)契税;按房价1.5%缴纳;买方承担(2)营业税:评估价*5.5%;(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(4)、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(5)印花税:评估价*0.1%,证照5元每证(契证),买卖双方交。(6)所得税:按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(7)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米,交纳双方承担(8)房屋产权登记费:80.00元。买方承担(9)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳,买方承担(100万元以内)
2014-05-25 00:00:00
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买的房子房本没下来,关于购房合同更名。
答:如果是一手房还可以骗骗别人··说以后可以办房产证····二手房就·······因为你买了之后要过户····没房产证怎么过户?
2014-02-24 00:00:00
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想买一套二手房,没产权,只给购房合同更名
答:一般是签完合同以后,在双方同意认可的情况下,先交付给房主大额定金,然后去物业核实房主真实身份,以及正本的购房合同,都需要核实的。等房本下来再给钱过户,最好是找一家中介公司作为担保,不要私自交易
2014-03-10 00:00:00
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