农村宅基地转让怎样才算合法？

答：1、按照法律规定，宅基地所有权是集体所有，集体成员只有通过行政审批才能依法获得宅基地的使用权，一般情况，买家为是同村村民，签订的合同有效，宅基地只能在本村集体内流转。2、根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。3、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，对个体而言只有宅基地的使用权。

2022-11-26 10:13:40

房屋宅基证是房屋确权证吗

答：不是一回事，因为两者所指向的对象不同。房屋确权，是指地面建筑物的所有权和处理权，只有当事者双方达成一致，建筑物本身是可转让的；宅基地确权，是指该宗地的使用权，不包含所有权和处理权，并且土地使用权是不能无法继承和独立转让的。

2022-11-25 09:42:40

宅基地如何取得

答：(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;(二)外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;(三)因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行(乡)镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的。

2022-11-24 10:12:39

宅基地收回有补偿吗

答：国家对于因公益而需要征收宅基地是会以宅基地补偿、地上建筑物补偿或者安置费补修等方式进行补偿。当然对于久无耕种的地、违建搭盖、一户多宅、非法买卖房屋这些情况的宅基地收回是不做任何补偿的。

2022-11-22 08:11:52

我家宅基地是80平米，院子500平米，测绘费用得多少钱

答：宅基地测绘收费标准一般在每平方米0.5-1元左右，普通住宅的测量收费标准为：1.36元/㎡，80平米宅基地费用大概是80，500平米院子测绘费用大概680

2022-11-20 03:36:26

农村宅基地由谁审批？

答：首先，村民要向村委会提出建房申请。村委会进行初步审核，经过村民大会或村民代表会议表决同意后，上报乡镇政府。其次，乡镇政府城建办公室会同规划、国土等部门的派出机构工作人员，对选址进行实地踏勘，进行实地审核。最后，由政府审批。

2022-11-18 09:14:39

分户后可以向村里申请宅基地吗？

答：已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到《农村宅基地管理办法》规定限额标准需重建、扩建的，可以申请宅基地。如果以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的，不能再申请宅基地。

2022-11-18 09:13:45

宅基地可以拆了重建吗？

答：宅基地可以拆了重建，不过也有相应的限制。农村宅基地属于集体，即归国家所有，村民只有宅基地的使用权，当上面的房子破旧了即可朝村委会申请重建，且农村旧房、危房的改造也受到国家政策的优待，依据改造面积的大小还会给予相应的补助，不过各个地方的政策有差异，因此重建前需朝本地的村委会咨询比较好。

2022-11-18 09:12:59

什么是宅基地确权？

答：宅基地确权是指对宅基地所有权、使用权以及他项权利的确认。根据法律规定，宅基地使用权人应当向不动产登记机构申请使用权登记，不动产登记机构审核后，依法颁发权属证书。

2022-11-18 09:12:34

农村宅基地置换是什么？

答：农村宅基地置换就是用自己的宅基地去换取别的东西，比如城镇房产，成为城镇市民。城市化的过程中，这种现象很常见的。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

2022-11-14 09:45:08

宅基证和房产证一样吗?

答：宅基证和房产证是不一样的，宅基证是农村集体建设用地的使用权证，房产证是国有建设用地的使用权证，集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限.

2022-11-10 15:44:12

农村房屋拆还耕后土地宅基地管理使用权归谁

答：农村房屋拆还耕后土地宅基地管理使用权归村集体经济组织，村民不再享有原宅基地使用权。收回的宅基地由集体经济组织召开会议，统一进行讨论审批、重新分配。

2022-11-08 13:45:12

农村村民出卖、出租房屋后可否再次申请宅基地

答：农村村民出卖、出租房屋后不可以再次申请宅基地。我国农村实行的是土地集体所有制度，本村农民享有一处宅基地的使用权，无偿分配一处宅基地进行建房。村民出卖或出租房屋得到相应的收入后，不能要求集体再次分配宅基地。

2022-11-08 18:04:31

农村有宅基地,在城市买房,是否属于二套房

答：农村有宅基地，在城市买房，不属于二套房。个人名下的房产以在当地房管局是否备案为准，农村自建的宅基地房屋没有产权证、在房管局没有备案，在城市买房应当认定为首套房。

2022-11-08 07:53:00

农村自己的宅基地盖的房子有房产税吗

答：农村自己的宅基地盖的房子没有房产税。法律规定，我国房产税的征收范围是城市、县城、建制镇和工矿区，其中，城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。

2022-11-08 12:18:00