共为您搜索到1025条关于“房改房”的问答
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房改房可以交易买卖吗
答:房改房可以买卖。房改房是指居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅扣除房屋折算)享受国家房改优惠政策购买的公房,分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型。
2023-03-17 09:22:30
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房改房产权从什么时候开始算
答:房改产权从取得该地土地使用权时的土地使用年限开始计算。房改产权从土地使用年限开始,以该地块地上房屋参加房改后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。根据相关规定,在福利享有住房分配权的职工,只要参加了房改并按国家政策缴纳了购房款,就享有房改所购房屋的产权,不能因为不发房产证而否定其权利。房改一开始属于单位产权,也就是俗称的房票。后来参加房改的个人出钱买产权,发产权证,所以房改也属于个人产权。而且完全可以交易,和商品房的个人产权是一个性质。
2023-03-17 09:16:10
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房改房可以用公积金贷款吗
答:房改房可以用公积金贷款,房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同,属于部分产权。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
2023-03-17 09:15:46
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房改房土地出让金按照什么标准收
答:如果是成本价房改房,它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。凡改变土地用途、容积率的,应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋,其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。房改政策规定:原以标准价购买公房的职工,可以根据本人意愿理顺到成本价,在补交购房时标准价与成本价差价款后,获得全部产权,并换新的产权证书。全产权,可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的,按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有,即通常所说的全产权,不需经过原产权单位同意就可处置,如果房屋如果是全产权,并且已有房产证,则可以进行交易。
2023-03-17 09:15:24
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房改房如何交易需要什么证件
答:1、首先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。6、完成了在房改办的所有手续。
2023-03-14 10:06:34
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房改房可以正常交易吗
答:房改房可以正常交易,房改房在出售、交换及赠与前需先如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》,由原产权单位核对有否违反购房约定。如属出售的,由原产权单位加具是否购买的意见,并提交下列材料向市房改申请办理上市核准手续。房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
2023-03-14 10:05:52
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房产证上房改房是什么意思
答:城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
2023-03-14 10:05:23
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买房改房有风险吗?房改房有什么弊端
答:买房改房有风险的,买房改房的弊端在于:房改房一般都是要居住满一定年限才可出售,而且原单位具有优先购买权。房改房对于销售对象是有规定的,需是独用成套公有住房的居民,或是符合条件的职工。房改房对购买面积也是有要求的,购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内。
2023-03-10 09:43:16
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为什么不能买房改房
答:房改房之所以不能购买,主要是由于受销售对象的制约,以及对购买面积的控制等方面的风险。房改房与一般商品房有一定的区别,但是也可以进行销售,这要看房子的产权状况,有以下情形之一的房改房,未经批准擅自变更用途的房改房,政府、政府官员购置或集资兴建超出建筑面积控制标准的,属于近期规划改造范围。
2023-03-10 09:42:50
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买房改房好还是买商品房好
答:买商品房好一些,商品房是拥有房屋的完整产权(房屋使用权,占有权、处置权、收益权),可以自由转让、出租或赠与。不受他人或组织的限制和限售,其收益也全部归个人所有。房改房按成本价购买的房改房拥有房屋的使用、占有和处置权,但房屋不能办理赠与。按标准价购买的房改房拥有房屋的使用权、占有权,但在处置权和收益权上受到的限制非常大,同样也不能赠与他人。
2023-03-10 09:42:22
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房改房的土地出让金如何算
答:由于土地原先价值和现在价值存在差额,以前这部分差额由单位承担,现在业主要出售,则必须到房管局补足差额才能成交,而房管局之后会将资金划拨回单位。和商品房不同,房改房的房产证上无论有没有写明70年产权,卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价,除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。土地出让金房改房需要交纳土地出让金。
2023-03-07 10:00:17
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房改房的过户费太高,房改房值得买么?
答:房改房可以购买,但购买时要查看产权人与原单位签署的原购房协议中有没有特殊约定。房改房是指于国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物。房改房是国家对于职工工资当中没有住房补贴的一种工资性质的补偿。跟开发商那边所出售的商品房是有一定的区别的。商品房是可以根据自己的居住需求,想买多少平方就买多少平方的,但是房改房的话,只能按照单位给员工批准的面积来进行购买不是想买多大就买多大的。
2023-03-07 09:59:59
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买房改房的弊端有哪些
答:房改房一般都是要居住满一定年限才可出售,而且原单位具有优先购买权;||房改房对于销售对象是有规定的,需是独用成套公有住房的居民,或是符合条件的职工;||房改房对购买面积也是有要求的,购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内。
2023-02-06 16:59:57
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房改房有100%的产权吗
答:房改房在经过市场的实际交易后,就转化为购房者的私有财产,购房者拥有100%的房屋产权,单位无权收回。在1995年前,需用标准价购买房改房,个人拥有增值额的80%,原单位拥有20%;1995年后则以成本价购买,个人拥有100%的增值额。
2023-02-05 14:31:22
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房改房能否三次出售
答:房改房是可以三次出售的,但是要符合相关条件才行,分为两种情况,第一种是以成本价购买的房子,因为产权是归职工所有,所以需要在房产证满5年之后,才能再次出售,还需要缴土地出让金等,第二种是以标准价购买的,产权归出售人,缴完相关税收即可出售。
2023-01-14 14:30:25
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