买房改房好还是买商品房好

其他6条回答

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  135****8047

  2023-03-13 22:06:37

  买商品房好一些，商住楼是拥有房屋的一体化产权年限(房屋所有权，占有权、处置权、收益权)，能够流通转让、租赁或赠与。不会受到别人或个人限制和限购，其盈利已经全部归个人财产。
  房改售房按出厂价选购的房改售房拥有房屋的应用、占据和处置权，但房屋无法办理赠与。按基准价选购的房改售房拥有房屋的所有权、占有权，但处置权和收益权上遭受限制特别大，一样也无法赠与别人。

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  137****2231

  2023-06-28 13:25:19

  这个问题没有一个确定的答案，因为房改房和商品房都有各自的优缺点。房改房是指以前的老房子经过改造后，变成了可以买卖的商品房，而商品房则是指完全按照市场价出售的房子。
  以下是一些房改房和商品房的优缺点：
  房改房优点：
  1. 价格便宜。房改房一般位于城市的中心区域，而且户型比较好，价格相对于商品房来说比较便宜。
  2. 投资前景好。由于房改房的地理位置和学区等因素的影响，房改房的投资前景比较好。
  3. 手续简单。购买房改房的手续相对于商品房来说比较简单，不需要太多的证明和手续。
  房改房缺点：
  1. 产权不明确。有些房改房的产权并不明确，存在多个所有权人的情况。
  2. 交易受限。房改房在出售时需要满足一些条件，比如需要补齐土地出让金、办理房屋所有权证书等，这些条件相对比较苛刻。
  商品房优点：
  1. 产权明确。商品房的产权明确，不存在多个所有权人的情况。
  2. 交易自由。购买商品房的手续比较自由，只需要提供相应的证明文件和缴纳税费即可。
  3. 投资前景好。商品房的价格相对于房改房来说比较高，但是随着城市的发展和经济的增长，商品房的价格也在不断上涨，具有较好的投资前景。
  商品房缺点：
  1. 价格较高。商品房的价格相对于房改房来说比较高，可能存在一些购房者无法承担的价格。
  2. 土地性质受限。商品房的土地性质一般是工业用地或者商业用地，不能用于居住用途，需要重新购买住房。
  综上所述，房改房和商品房各有优缺点，选择哪种房子需要根据自己的实际情况和需求来决定。如果您只是需要一个便宜的房子居住，那么房改房可能更适合您；如果您需要一个完全按照市场价购买的房子，那么商品房可能更适合您。

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  130****2055

  2023-06-28 06:25:29

  买房改房好还是买商品房好，这要视具体情况而定。
  房改房和商品房的区别主要有以下几个方面：
  1. 交易的税费不同：商品房的卖方免交营业税，买方需交契税；而房改房的卖方需要交纳营业税，买方需要交纳契税、个税和过户费。
  2. 产权不同：房改房产权性质为商品房或者售后公房，产权证上会注明；而商品房性质为商品房，产权证上也会注明。
  3. 土地性质不同：商品房的土地性质为出让，土地使用权年限为70年；而房改房的土地性质为划拨，土地使用权年限为40年。
  4. 房屋品质不同：一般房改房的建筑年代久了，房屋品质相对商品房来说要差一些。
  选择房改房还是商品房，要根据自己的实际需求来决定，如果您靠近市区，需要快节奏的生活方式，那么选择商品房可能更适合您；如果您靠近城市郊区，希望享受安静的生活，那么选择房改房可能更适合您。

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  134****1853

  2023-06-27 22:01:48

  这个问题的答案取决于个人的需求和偏好，以及当地的市场情况。以下是一些可以考虑的因素：
  1. 定义：首先需要明确“买房改房”和“商品房”的概念。买房改房通常是指从农村或城市私有房屋改建为公共住房，而商品房则是指由开发商建造并出售的商品房。
  2. 购房者需求：购房者需要结合自己的购房目的来决定。如果您需要居住在该地区，那么购买当地的商品房可能更为方便和舒适；如果您计划在未来在该地区投资，那么购买购买当地的项目可能更为有利可图。
  3. 市场情况：还需要考虑当地的市场情况。如果购买商品房的需求较高，那么您可能需要等待更长时间才能找到合适的房源，或者需要支付更高的价格。如果购买买房改房的需求较高，那么您可能需要考虑房屋的质量和地理位置等因素。
  4. 风险：购买商品房和买房改房的风险不同。购买商品房可能存在开发商破产、合同违约等问题，而购买买房改房可能存在房屋质量、物业管理等问题。因此，购房者需要谨慎考虑自己的风险承受能力。
  总之，购买商品房或买房改房应该根据个人的具体情况和当地市场情况来决定。建议购房者在购房前咨询专业人士，仔细评估风险和回报，做出明智的决策。

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  131****8186

  2023-03-13 17:41:02

  买商品房比较好。商品房拥有完整的房屋产权(房屋使用权、占有权、处置权、收益权)，可以自由转让、出租或赠与。不受他人或组织限制和销售，其收入全部归个人所有。房改房按成本价购买的房改房有使用、占有、处置房屋的权利，但房不能赠与。

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  131****7585

  2023-03-13 12:47:40

  最好购买商品房。商品房拥有房屋的完整产权（房屋使用权、占有权、处置权和收益权），可自由转让、出租或赠与。不受他人或组织的限制和销售，其收入全部归个人所有。
  按成本价购买的房屋有使用、占有和处置房屋的权利，但房屋不能处理赠与。按标准价购买的房屋有使用权和占有权，但处置权和收益权有很大限制，不能给予他人。

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