共为您搜索到77条关于“购买二套房”的问答
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宁波购买二套房要哪些税?
答:1、契税:宁波二套房的契税税率为3%。2、印花税:税率为万分之五。3、公共维修基金:税率为2%,有的是按照当地的政策执行不一样的标准。4、卖方假如卖出的是一手房那么不需要交营业税与个人所得税,但是假如是二手房那么就得交这两种费用。营业税为差价的5.5%,若房产证满5年的可免交。个人所得税是交交易中盈利部分的20%或房款1%。5、交易费:3元每平方米计算。6、测绘费:按照区的具体规定执行。7、权属登记费与取证费:按照各区的具体规定执行,一般情况是200元内。8、土地增值税:卖方需要按照交易总额的1%来缴纳,普通住宅可免征,但是非普通住宅的满2年也可免征。
2020-12-22 16:55:20
2个回答 -
宁波购买二套房贷款政策是什么?
答:1、如果是公积金,对于宁波缴存职工家庭拥有一套住房并且已结清相应购房贷款(包括住房公积金贷款和商业银行贷款),为了改善居住环境再次申请住房公积金贷款购买第2套自住住房的,商品住房的贷款首付比例,从不低于30%变化为不低于20%,二手房的贷款首付款比例,从不低于40%调整为不少于于30%。2、商业贷款的话,对已经购买1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再来申请商业个人住房贷款来购买普通自住房,较低首付比例变为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
2020-12-22 16:54:49
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西安二套房商贷政策是什么?
答:1、中国人民银行规定我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠;不过购买西安首套房的人得同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)。2、西安购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房,不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。3、按国家的优惠政策,西安首套房可以享受首付3成的优惠,但今年央行连续上调银行存款准备金及利息,又是年底银行贷款额度有限,现在一般很难拿到首付3成的优惠了,年底一般低4成以上。
2020-12-18 18:57:24
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购买二套房可以少交点税费吗?
答:不能,所需要缴纳的税费都是按照国家规定缴纳的。
2020-08-04 11:27:26
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广州商贷未还清,能申请公积金贷款购买二套房吗?
答:根据广州住房公积金管理中心的规定,拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款最低首付款比例为40%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。也就是说,您可申请住房公积金贷款购买二套房,首付最低为4成。
2020-04-11 13:41:58
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怎么购买二套房最划算?
答:1、首次办理住房公积金贷款:所购商品房建筑面积在90平方米(含)以下的,首付比例为房屋总价的20%;建筑面积在90平方米以上的,首付比例为房屋总价的30% 2、第二次办理住房公积金贷款的:首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95% 3、需要注意的是如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下,二套房贷款时不可以使用公积金的哦。
2020-02-25 22:22:00
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购买二套房可以办理商业贷款转公积金贷款吗?
答:办理商转公的条件: (一)需要符合住房公积金个人贷款基本条件:我中心缴存职工家庭名下无房产,在长沙购买普通自住房申请了商业贷款的,公积金连续正常缴存12个月以上,家庭名下没有公积金正在贷款的情况,该套房未办理过购房提取。单身职工仅限首套房申请公积金贷款。 (二)使用所购房屋设定抵押的,先到银行办理商业银行住房贷款提前还清;使用其他房产设定抵押的,需由商业银行同意提前还清。 (三)关于住房抵押的设定:1.原则上以所购房屋设定抵押;2.所购房屋不能设定抵押,用其它房产设定抵押的,该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押,且不属于拆迁范围,房屋产权没有异议;3.未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权)。 满足条件可以到住房公积金中心申请商业贷款转公积金贷款。如果需要办理的话,可以提供相关资料到贷款管理部窗口进行审核,审核结果以窗口人员根据您的具体资料判断为准。
2019-10-15 17:46:02
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使用公积金购买二套房的贷款流程是什么?
答:使用公积金购买二套房的贷款流程如下:1.申请公积金贷款的流程是:借款人申请住房公积金贷款需到银行提当面申请,填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料。 2.需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申请人的身份证明如身份证、户口本等(若申请人已婚,则需要提供配偶的相关资料以及结婚证); 3.家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金核心要求提供的其他资料。 4.银行会对申请人提供的资料进行审核,并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。 5.银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续,借款人签订相关合同或协议,并将借款合同等手续送公积金核心复核,符合通过后,等待放款。
2019-08-16 17:07:10
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购买二套房使用公积金贷款有什么政策规定?
答:买房使用公积金贷款期限在5年(含)以内的,住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。 公积金贷款认定的原则是“认房不认贷”,因此即借款人家庭名下在当地无住房为首套,但如果在别的地方有一套住房,再买则算二套;在当地无房,在外地贷款买过房,且贷款已经还清,若申请公积金贷款购买当地住宅的话则为首套。离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的按二套房贷款政策执行。 首套房和二套房住房公积金个人贷款的低首付款比例依旧为20%,未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元,二套房贷款的高额度为80万元。信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整,由原来的长30年调整为长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。
2019-08-16 17:05:00
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什么情况下不能用公积金贷款购买二套房
答:以下情况下不能用公积金贷款购买二套房: 1. 借款人未按规定使用公积金。在申请住房公积金贷款买房时,要求申请人必须提供第一套房的公积金贷款,如果第一套房的公积金贷款未还清,将无法获得第二套房的公积金贷款,属于违规操作。 2. 房屋面积超过限制。公积金管理中心对购买房屋的面积有所限制,如果购房者购买房屋的面积过大,将无法获得公积金贷款。 3. 房屋套数超过限制。每个城市的公积金贷款政策不同,对购买房屋套数也有不同的限制。如果购房者购买房屋的数量超过限制,将无法获得公积金贷款。
2018-01-24 19:58:44
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咨询购买二套房可否用公积金贷款
答:按文件要求:北京市统计局公布的2009年城镇居民人均住宅建筑面积为28.81平方米,即目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米(不含)的缴存职工家庭。缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。
2017-04-03 12:58:25
3个回答 -
我第一套房有商业贷款并且未还清,想改善居住使用公积金贷款购买二套房,请问政策如何规定的?
答:根据目前政策,如你与配偶均从未申请过住房公积金贷款,此次购房申请住房公积金贷款,可按照首次贷款的标准执行。购买商品房最低首付比30%;二手房最低首付比40%(10年以上房龄,房龄每增加五年,首付比例提高10%)。若你申请组合贷款,则按照住房公积金贷款首付比与银行商业贷款首付比要求中,较高的首付比执行。
2017-04-01 20:06:00
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广州外地人购房限购吗?可以购买二套房?
答:按照现在政策的话是只能买一套,如果是买二套没问题,只要你们夫妻其中一个是广州户口就没问题。
2017-03-31 06:32:39
4个回答 -
广州外地人购房限购吗?可以购买二套房?
答:按照现在政策的话是只能买一套,如果是买二套没问题,只要你们夫妻其中一个是广州户口就没问题。
2017-03-31 06:32:39
4个回答 -
2017年在广州购买二套房首付比例是多少?
答:1、对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房,执行最低首付款比例30%的规定。2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
2017-03-09 16:11:30
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