共为您搜索到250条关于“买卖二手房”的问答
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同一年买卖二手房的税费如何?
答:海淀区二手房交易缴税操作指南政府机构办公地点:海淀区地方税务局1、海淀区地税相关缴税政策A印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税,这里特指交易印花税征税对象:经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证纳税人:买卖双方税率:0.05%征收范围:现个人交易住宅类房屋免征印花税房产证印花税:每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的,房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。B契税税种解析:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。征税对象:发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋纳税人:买方税率:商用、非普通住宅3%;普通住宅1.5%(现个人首次购房且所购普通住宅面积小于90平方米按1%征收)契税优惠政策(1)拆迁户可减免契税,拆迁人的直系亲属均可使用(2)城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税;(3)居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房,按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;(4)房屋交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交付方缴纳款;(5)按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属,免征契税(6)对于夫妻离婚,因财产分割涉及房屋所有权证变更登记,免征契税。注:北京市普通住宅及非普通住宅区分标准由于普通住宅按1.5%征收,而非普通住宅按3%征收,因此,契税缴纳的关键是界定房屋是属于普通住宅还是非普通住宅普通住宅需同时满足三个条件,只要有一个条件不满足,即为非普通住宅(1)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;(2)单套建筑面积在140(含)平方米以下;(3)实际成交价低于住房平均交易价格1.2倍以下。C营业税税种解析:营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。征税对象:提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。纳税人:卖方税率:5.5%(含城建税和教育费附加)营业税征收范围及优惠政策征收范围:对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。优惠政策:对个人购买普通住宅超过5年(含)转手交易的,销售时免征营业税,(海淀区的已购公房如果房本不满5年的话,原购房协议或者第一笔购房款的收据够5年的话也可以免征收营业税)营业税的征收时间界限由5年改为2年:普通住宅产权证时间未满2年的,如提供原购房发票可征收差额部分的营业税,产权证时间满2年的免征营业税。(注:以房产证或原契税票或原公房购房收据时间为准)非普通住宅产权证不满2年的,全额征收营业税;产权证时间超过2年的,按照买、卖的差额征收营业税。注意事项:个人所得税的征收,时间界定还以5年为界限。办理中如果提供原购房发票的,个人所得税按照买、卖差额的20%征收;办理中如果不提供原购房发票的,个人所得税按售房款全额的1%征收。另外需要注意的是,一旦营业税按照买、卖的差额进行申报,则个税必须按照差额的20%的进行征收。D个人所得税税种解析:个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一征税对象:财产转让所得纳税人:卖方税率:成交价的1%或差额的20%优惠政策:对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税个税征收方式第一种计算方式:按核定税率1%计算第二种计算方式:差额的20%计算公式为=(转让收入—购房原值—转让环节交纳的税费—合理费用)×20%购房原值:商品房购房原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。最高扣除限额:已购公有住房、经济适用房扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房扣除限额为房屋原值的10%E土地增值税税种解析:土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税征收对象:增值部分纳税人:卖方税率:1%(现个人二手房住宅类交易免征土地增值税)F土地出让金税种解析:国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人,并向受让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租),即土地所有者出让土地使用权的交易价款。纳税人:买方(无论是成本价,还是优惠价或标准价,买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的,由卖方另外向原单位或建委按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)回迁房的土地出让金:成交价×3%G综合地价款税种解析:国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同征收对象:再上市交易经济适用房纳税人:卖方税率:成交价的10%征收范围:再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)并以市场价出售的经济适用房由于一类经济适用住房的政策有变化,所以综合地价款的征收也有变化:在2008年4月8日以前下发房产证的经济适用房,在其满5年以后的情况下仍按照成交价的10%的比例来征收;在2008年4月8日以后下发房产证的经济适用房,在其满5年以后的情况下按照:(现在交易的价格-当时购买的价格)×70%的比例进行征收2、海淀区地税缴税资料要求个人卖单位:个人:房屋所有权证,原始购房合同和第一次购房款收据(公房如需提供满5年的依据)买房的发票,契税票,公共维修基金票,银行利息等(商品房没满5年需避税的)央产上市表(央产房),身份证,护照(外文的需做翻译本公证)单位:营业执照副本,税务登记证,组织机构代码证,法人授权委托书,总公司授权书或股东决议书(针对不是独立法人的)涉外审批单(外籍单位)授权人身份证件。个人卖个人:个人卖:房屋所有权证,原始购房合同和第一次购房款收据(公房如需提供满5年的依据),买房的发票,契税票,公共维修基金票,银行利息等(商品房没满5年需避税的)央产上市表(央产房),身份证,护照(外文的需做翻译本公证),个人买:身份证,军官证,护照(外文的需做翻译本公证)等有效证件,暂住证(外地户口),涉外审批单(外籍个人),居留状况证明(外籍人)。单位对单位:单位卖:营业执照副本,税务登记证,组织机构代码证,法人授权委托书,总公司授权书或股东决议书(针对不是独立法人的),单位对买方开具的房款发票,国资委评估(国有单位),授权人身份证件,买房的发票,契税票,公共维修基金票,银行利息等(需避税用的)。单位买:营业执照副本,税务登记证,组织机构代码证,法人授权委托书,总公司授权书或股东决议书(针对不是独立法人)涉外审批单(外籍单位),授权人身份证件。单位对个人:单位卖:营业执照副本,税务登记证,组织机构代码证,法人授权委托书,总公司授权书或股东决议书(针对不是独立法人的),单位对买方开具的房款发票,国资委评估(国有单位),授权人身份证件,买房的发票,契税票,公共维修基金票,银行利息等(需避税用的)。个人买:身份证。军官证,护照(外文的需做翻译本公证)等效证件,暂住证(外地户口)居留状况证明(外籍人)。涉外审批单(外籍个人)。备注:所有有单位的交易,复印件和签字的地方都要单位盖公章(最好带上公章)3、海淀区地税缴税办理流程有营业税的:备齐资料→取号→1、2、3号窗口递件审核→开营业税票→去工行缴费→复印营业税票→将营业税票原件/复印件/房本交回受理窗口→4号窗口领取房款发票→复印房款发票第二联→二楼取号→递交契税资料→开契税票没营业税的:备齐资料→取号→1、2、3号窗口递件审核→4号窗口领取房款发票→复印房款发票第二联→二楼取号→递交契税资料→开契税票4、海淀区地税缴税办理时效交税申报资料齐全后工作日内可随时办理税票开出后30个自然日内必须到银行缴纳(逾期不交按日收取滞纳金)5、海淀区地税办理注意事项收到开好的土地出让金票/营业税票/房款发票/契税票后须认真核对买卖双方名字、物业地址
2014-02-09 00:00:00
6个回答 -
现在买卖二手房整个过程大概需要多少费用?
答:看房子面积,价格,是否满五年,是否唯一住房,能贷款多少
2014-02-17 00:00:00
9个回答 -
请问北京买卖二手房,必须网签才可以过户吗?
答:可以委托的。
2014-02-25 00:00:00
1个回答 -
三亚买卖二手房双方要交哪些税
答:营业税:5.56%契税:3%个人所得税:2%杂税:0.8%
2014-03-05 00:00:00
10个回答 -
关于个人之间买卖二手房的问题
答:签订购买合同,在到当地公证处做公正!接下来的事情就是等房本下来,下一步环节就是原房主和你本人去房管部门过户,费用应该是你本人承担!
2014-03-08 00:00:00
10个回答 -
在广州不经中介买卖二手房的问题
答:1.二手房买卖合同能在那里找到?答:房产局里面就有,问一下就知道了。2.我们将以「全额付款」的模式进行「交易」,我们有没有需要向有关部门提交付款证据?还是一纸收条就行?答:一纸收条就可。3.「交易金额」有没有限制?我标的跟市价一样行吧?答:和市价一样没有问题。一般房产局里面有一个低线价。只要不低于这个价钱就没有问题。4.楼已经十五年未有交易过了,不用交个人所得税和营业税吧?答:如果满5年唯一住房的话,营业税和个税都不要交。5.我是香港人,买卖上有没有什么困难?答:要有回乡证,或身份证。而后房子要到房产局必案。6.有没有其他特别要注意的地方答:如果只是随意过户,没有金钱方面的交易的话,一般没有什么问题。只是你不是大陆户口,有些东西还是到房产局窗口再确定一下。我是做二手房产过户的。如果有什么问题可以HI我
2014-03-09 00:00:00
2个回答 -
买卖二手房时都有有哪些手续要办?
暂无回答
2014-03-10 00:00:00
0个回答 -
买卖二手房时只提供房产证,但卖方承诺没领过土地使用证,买方会不会存在什么不安全因素
答:估计你买的房子是集体性质或者划拨性质的土地,所有没有土地证,这个房子如果你买来纯粹就是长期居住的,那问题是不大的,没有土地证房子也一样是你的,但是如果你想以后把房子用来做抵押贷款之类的那就不行了。
2014-03-20 00:00:00
3个回答 -
买卖二手房,在交完首付、过户后,是否能提前进场装修。有什么风险,如何规避这其中的风险,请专家解答
答:看他是以什么形式买您的房子如果是商业贷款的话那么只要交给您首付再去办理贷款,不用先过户。等贷款批了后才去过户,然后银行会在短时间内给您放款。如果是公积金贷款的话,要看是什么公积金,如果是国管公积金是交完首付后过户,如果是市属公积金的话也是交首付后办理贷款,贷款过了再过户。
2014-03-21 00:00:00
1个回答 -
请问房产中介买卖二手房内部是怎么操作的
答:带看,收意向金、送定金,签合同,办贷款、过户。交房。结束
2014-03-23 00:00:00
7个回答