关于个人之间买卖二手房的问题

其他9条回答

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  135****6638

  2014-03-09 00:00:00

  在您能够全款的情况下,就跟卖家签订一个购房合同,然后去公证处做一个全款公正,等产证下来后,再一起去过户,过户的时候把该交的税都交了,就没问题啦。

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  138****8045

  2014-03-09 00:00:00

  公积金比较麻烦，需要银行和公积金审批中心两道审批，须填写公积金审批表，还有一些注意事项需要了解

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  136****4138

  2014-03-10 00:00:00

  身份证。户口本、结婚证。外地户口需要暂住证，5年社保。规避风险最简单的方法就是有一个正规合法的房地产交易合同，建议还是找一家比较大的中介公司帮您全全办理，可以规避一部分税费，而且您的时间和精力也节省很多。

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  135****9937

  2014-03-08 00:00:00

  过户需要去东城区建设委员会，不需要申请，直接到建设委员会让工作人员帮签个网签合同（个人成交版的）。交税过户需要提供：卖方：身份证房产证购房发票契税票公共维修基金发票买方：身份证暂住证（外地人的话）交税银联卡户口本结婚证（已婚的话）把这些材料原件带着，除了公共维修基金发票和交税银联卡每样都复印两份吧。就需要这些了。

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  132****2819

  2014-03-08 00:00:00

  您公司有公积金可用公积金贷款，否则可通过银行贷款．

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  134****6996

  2014-03-09 00:00:00

  你好,建议你们交易中的所有钱款都通过房管局的资金监管账户,降低风险。

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  132****8445

  2014-03-09 00:00:00

  合同你需要到房管局去买的正规的合同最好。交易过程中其实要注意的就是你说的80万是包含房东税嘛？还是各自负担自己的税费！在一点一点要确认清楚了，还有尽快去交税费，年底政策要改变了！有问题你在线M我

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  139****7531

  2014-03-10 00:00:00

  一、买卖双方须提供的材料1、房产证2、房屋买卖合同3、卖方夫妻双方、买方夫妻双方持身份证、结婚证、户口簿，亲自到场共同办理过户手续，未婚的提供民政部门出具的单身证明。4、房屋测绘图纸（房管局测绘中心绘制）注：下列房产转让须提供土地证：①平房;②300平方米以上的非住宅;③个人拥有多套房产的.二、税费标准1、契税：（以家庭为单位）买方承担初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1%(2008.11.1以后交易的)初次购买90㎡—144㎡住宅的为房屋总价值的1.5%二次购房、非住宅、别墅、144㎡以上住宅为房屋总价值的3%2、交易费：买卖双方各承担一半住宅每平米6元（含附属物）非住宅为每平米10元3、权属登记费：住宅每套80元买方承担非住宅每件550元。4、营业税（含城建税、教育费附加、地方教育费附加）：卖方承担①购买普通住房不足五年再行转让的，按全额的5.6%计征，超过五年的免征；②购买非普通住房（144㎡以上）不满五年再行转让，按销售（即审定价）金额的5.6%计征，满五年的按差额的5.6%计征；③转让非住宅的，按差额的5.6%计征。5、个人所得税：房产增值部分的20%（卖方夫妻双方唯一的住房且产权取得满五年可申请免税）。卖方承担6、非住宅转让还须缴纳土地增值税，由辖区地税局核定。7、印花税：5元

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  139****0405

  2014-03-11 00:00:00

  商品房都可以贷款，公积金可以提取，目前不支持公积金贷款

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