卖二手房多久可以拿到全款

发布时间:2024-03-30 13:00:10

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 个人名下的房产因各种原因想要出售的话,进入销售市场就称为二手房,卖房业主最想尽快拿到钱,那么卖二手房多久可以拿到全款呢?

卖二手房的全款到账时间是由买卖双方协商决定的,并在房地产买卖合同中明确约定。一般来说,全款购买二手房完成交易大概需要一个月左右的时间。在常见的购房流程中,首先是签订房地产买卖合同,其中会明确写明双方的约定,如付款方式和时间等。一般来说,首付会在签订合同时支付,然后双方办理过户手续。过户时,买方会支付大部分款项,而在卖方拿到房产证后,买方会支付剩余的尾款。

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卖二手房的交易流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理二手房过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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