关于买卖二手房的问题，请问各位

答：找开发商，他们会为你解决问题的

2014-03-18 00:00:00

如何保证买卖二手房的安全?

答：私人不管是房产方面的专业知识还是风险的处理办法都比较欠缺的，想要无风险的交易，请找一家品牌中介，会为您做好风险的规避和过户。

2014-03-18 00:00:00

关于买卖二手房的税收有关问题

答：1.二手房买卖，买方需要支付的是过户时所产生的税费，如营业税，个税，契税。但如果是房主净拿价，买方还需要支付第一次办证的契税，维修基金。2.如果房主包办证，卖方承担第一次办证的维修基金和契税，买方承担过户时产生的税费。3.变更手续是指过户，费用是买方承担。

2014-03-27 00:00:00

买卖二手房商业贷款需要准备什么材料？

答：卖方所需提供资料1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证/军官证/护照/回乡证/台胞证等；

2014-03-28 00:00:00

买卖二手房需要交哪些税？我是买方

答：不足两年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%；指导价格以下且144平方米以下1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；8、个人所得税：1%.超过两年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%；指导价格以下且144平方米以下1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

2014-03-28 00:00:00

买卖二手房能先过户再贷款吗？风险何在？如何规避？

答：不可以先过户，再贷款，因为这样对房东是没有保障的，如果下家贷款批不下来，面临房东拿不到钱的情况。

2014-03-29 00:00:00

请问：杭州买卖二手房，一次性付款，一定要全部房款打人监管帐号吗？双方熟悉的，可不可以房款不打入监管帐号？

答：最好是打进去，这是预防风险的，再熟悉，都不好说的

2015-04-09 00:00:00

你好，请问沈阳取消限购，港澳居民可以在买卖二手房产吗，可以办理房产证过户吗？谢谢！

答：看售楼部有没有外销资格证就知道了

2015-01-28 00:00:00

北京买卖二手房要交哪些税北京买卖二手房要交哪些税,有人知道吗？

答：这个要看你是否属于首套房了，一般要交印花税、交易费、中介费、营业税、个人所得税（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

2014-08-01 00:00:00

买卖二手房手续及注意事项

答：二手房买卖注意事项在下面都有所介绍,你可以看看。在签订前需注意的事项:一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。1、售房提供的房屋产权证是否属实?2、房产面积多大?3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?5、该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?根据《武汉市房地产转让办法》的规定:转让已经出租的房地产,租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的,该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产,因该房产而签订的租赁合同是登记备案的,则租赁合同由购房者继续履行。也就是说:如果购房者购买该房产是为了投资,这种带租约的房产是比较适合的;如果购房者购买该房产是为了自己居住,这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。在签订时注意的事项:一、需要准备的证明材料。购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效:1)香港地区:经国家司法部授权的香港律师公证;2)澳门地区:中国法律服务(澳门)公司;3)台湾地区:经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送武汉市公证员协会,当事人凭正本前往武汉市公证员协会核对盖章:4)外国:经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。二、看清楚合同中的约定内容。尽管二手房交易当中使用的《武汉市房地产存量房买卖合同》,是由武汉市房屋土地资源管理局与武汉市工商行政管理局联合制定的规范文书,但其中也有很多地方需要填写,所以要仔细些,尤其注意以下几点的填写(如果正文写得不够全面,可在补充条款中加以说明):1、房款的金额是否写清楚?2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。3、购房者如需按揭贷款,在合同中是否已经注明?(这里需要提醒购房者,要先了解贷款银行的操作程序及规定,一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度,造成贷款审核不能通过,目前武汉大多数银行可以贷款七成);4、买卖双方何时交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者,也需要在合同的附件中列出明细清单);5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由售房者承担,交房后由购房者承担;6、房地产的风险责任何时转移给购房者?《武汉市房地产转让办法》的规定是:房地产的风险责任,自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人(即购房者);但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的,从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任;7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚?8、房地产买卖合同何时生效?(这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的)1)如果交易双方没有特别约定,则交易双方签字后合同即为生效。2)交易双方对合同的效力可以约定附加条件,附加条件自合同成立时生效。3)交易双方对合同的效力可以约定附加期限,附加期限的合同自期限到时生效。4)双方当事人中有一方或双方是境外人士,交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证,此时合同方才生效。

2014-05-25 00:00:00

如何买卖二手房，要注意呢？？？

答：可凭房产证原件（复印件）或产权编号到房地产交易中心去查档.是真是假，有无此房一目了然。

2014-02-03 00:00:00

提问有关买卖二手房的问题

答：你等他钱付清再过户

2014-02-07 00:00:00

同一年买卖二手房的税费如何?

答：海淀区二手房交易缴税操作指南政府机构办公地点：海淀区地方税务局1、海淀区地税相关缴税政策A印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证纳税人：买卖双方税率：0.05%征收范围：现个人交易住宅类房屋免征印花税房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。B契税税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋纳税人：买方税率：商用、非普通住宅3%；普通住宅1.5%（现个人首次购房且所购普通住宅面积小于90平方米按1%征收）契税优惠政策（1）拆迁户可减免契税,拆迁人的直系亲属均可使用（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；（3）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税；（4）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；（5）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税（6）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。注：北京市普通住宅及非普通住宅区分标准由于普通住宅按1.5%征收，而非普通住宅按3%征收，因此，契税缴纳的关键是界定房屋是属于普通住宅还是非普通住宅普通住宅需同时满足三个条件，只要有一个条件不满足，即为非普通住宅（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；（2）单套建筑面积在140（含）平方米以下；（3）实际成交价低于住房平均交易价格1.2倍以下。C营业税税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。纳税人：卖方税率：5.5%（含城建税和教育费附加）营业税征收范围及优惠政策征收范围：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。优惠政策：对个人购买普通住宅超过5年（含）转手交易的，销售时免征营业税,(海淀区的已购公房如果房本不满5年的话,原购房协议或者第一笔购房款的收据够5年的话也可以免征收营业税)营业税的征收时间界限由5年改为2年：普通住宅产权证时间未满2年的，如提供原购房发票可征收差额部分的营业税，产权证时间满2年的免征营业税。（注：以房产证或原契税票或原公房购房收据时间为准）非普通住宅产权证不满2年的，全额征收营业税；产权证时间超过2年的，按照买、卖的差额征收营业税。注意事项：个人所得税的征收，时间界定还以5年为界限。办理中如果提供原购房发票的，个人所得税按照买、卖差额的20%征收；办理中如果不提供原购房发票的，个人所得税按售房款全额的1%征收。另外需要注意的是，一旦营业税按照买、卖的差额进行申报，则个税必须按照差额的20%的进行征收。D个人所得税税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一征税对象：财产转让所得纳税人：卖方税率：成交价的1%或差额的20%优惠政策：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税个税征收方式第一种计算方式：按核定税率1%计算第二种计算方式：差额的20%计算公式为=（转让收入—购房原值—转让环节交纳的税费—合理费用）×20%购房原值：商品房购房原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。最高扣除限额：已购公有住房、经济适用房扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房扣除限额为房屋原值的10%E土地增值税税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税征收对象：增值部分纳税人：卖方税率：1%（现个人二手房住宅类交易免征土地增值税）F土地出让金税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。纳税人：买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）；卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位或建委按1560×建筑面积×6%支付土地出让金）回迁房的土地出让金:成交价×3%G综合地价款税种解析：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同征收对象：再上市交易经济适用房纳税人：卖方税率：成交价的10%征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）并以市场价出售的经济适用房由于一类经济适用住房的政策有变化，所以综合地价款的征收也有变化:在2008年4月8日以前下发房产证的经济适用房，在其满5年以后的情况下仍按照成交价的10%的比例来征收；在2008年4月8日以后下发房产证的经济适用房，在其满5年以后的情况下按照:(现在交易的价格-当时购买的价格)×70%的比例进行征收2、海淀区地税缴税资料要求个人卖单位：个人：房屋所有权证，原始购房合同和第一次购房款收据（公房如需提供满5年的依据）买房的发票，契税票，公共维修基金票，银行利息等（商品房没满5年需避税的）央产上市表（央产房），身份证，护照(外文的需做翻译本公证)单位：营业执照副本，税务登记证，组织机构代码证，法人授权委托书，总公司授权书或股东决议书（针对不是独立法人的）涉外审批单（外籍单位）授权人身份证件。个人卖个人：个人卖：房屋所有权证，原始购房合同和第一次购房款收据（公房如需提供满5年的依据），买房的发票，契税票，公共维修基金票，银行利息等（商品房没满5年需避税的）央产上市表（央产房），身份证，护照(外文的需做翻译本公证)，个人买：身份证,军官证，护照(外文的需做翻译本公证)等有效证件，暂住证（外地户口），涉外审批单（外籍个人），居留状况证明（外籍人）。单位对单位：单位卖：营业执照副本，税务登记证，组织机构代码证，法人授权委托书，总公司授权书或股东决议书（针对不是独立法人的），单位对买方开具的房款发票，国资委评估（国有单位），授权人身份证件，买房的发票，契税票，公共维修基金票，银行利息等（需避税用的）。单位买：营业执照副本，税务登记证，组织机构代码证，法人授权委托书，总公司授权书或股东决议书（针对不是独立法人)涉外审批单（外籍单位），授权人身份证件。单位对个人：单位卖：营业执照副本，税务登记证，组织机构代码证，法人授权委托书，总公司授权书或股东决议书（针对不是独立法人的），单位对买方开具的房款发票，国资委评估（国有单位），授权人身份证件，买房的发票，契税票，公共维修基金票，银行利息等（需避税用的）。个人买：身份证。军官证，护照(外文的需做翻译本公证)等效证件，暂住证(外地户口）居留状况证明（外籍人）。涉外审批单（外籍个人）。备注：所有有单位的交易，复印件和签字的地方都要单位盖公章（最好带上公章）3、海淀区地税缴税办理流程有营业税的：备齐资料→取号→1、2、3号窗口递件审核→开营业税票→去工行缴费→复印营业税票→将营业税票原件/复印件/房本交回受理窗口→4号窗口领取房款发票→复印房款发票第二联→二楼取号→递交契税资料→开契税票没营业税的：备齐资料→取号→1、2、3号窗口递件审核→4号窗口领取房款发票→复印房款发票第二联→二楼取号→递交契税资料→开契税票4、海淀区地税缴税办理时效交税申报资料齐全后工作日内可随时办理税票开出后30个自然日内必须到银行缴纳（逾期不交按日收取滞纳金）5、海淀区地税办理注意事项收到开好的土地出让金票/营业税票/房款发票/契税票后须认真核对买卖双方名字、物业地址

2014-02-09 00:00:00

现在买卖二手房整个过程大概需要多少费用？

答：看房子面积，价格，是否满五年，是否唯一住房，能贷款多少

2014-02-17 00:00:00

请问北京买卖二手房，必须网签才可以过户吗？

答：可以委托的。

2014-02-25 00:00:00