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请问房产中介买卖二手房内部是怎么操作的

日期：2014-03-23 00:00:00 提问者：134****6996

共7个回答

132****0939

2014-03-24 00:00:00

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；（买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。如果你自己法律知识、房地产知识不是比较熟悉，建议你最好还是找个中介只负责帮你们签合同、办手续。费用应该不高于成交价格的1%。虽然网上许多人都指责中介的合同多么不完善，事实上，房管局的买卖合同比中介的合同更笼统。房管局的合同大多是每个条款都让你自己填写补充条款。问题是，不具备专业知识的，缺乏实际操作经验的买卖双方根本就不知道该写上那些条款。最后弄个约定不明确的协议，一旦产生纠纷，根本就无法保障双方的利益。
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138****1827

2014-03-24 00:00:00

看完房单都签了还做什么?哈哈!比如价格,你就是两边说,但也别直接说.要转着弯说.业主那你就说..那那房子如何如何好才好多好多.顾客那你就说..那那房子才怎么怎么都卖了好多好多其中最重要的是千万别让业主顾客任意一个有对方的联系.即使有,你也说些比如业主那...你可别单独联系他哦.我发现他有些怎怎...不靠实但有我们处理的话,他就无所遁行了.顾客那...你小心点哦,才没有几天哪个买二房就被骗了.但我做了这么久,几乎什么样的都见过.有我就不会出问题.自己掌握积累吧!!
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136****6266

2014-03-25 00:00:00

你好如果您是一次性的话自己还能操作但是如果需要贷款的话建议去找中介吧现在银行那边不怎么受理个人业务了
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137****6910

2015-06-26 15:57:52

一次性要轻松一点房管局那都有交易流程图的按照步骤一步步走就对了
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138****8383

2014-03-23 00:00:00

还要看贷不贷款贷款的话程序就麻烦多了。
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138****4919

2014-03-25 00:00:00

我也在上海。开房产中介非常简单，有个店面，两部电话，三个人，五张经纪人证书，就可以注册开店了。因为做房产中介，大部分的公司都是家庭操作或挂牌，因此人员良莠不齐，不用学历，只要你会说话，有好的房源，不论你是小学毕业还是居委会大妈，是人就能做。（我们能怎么办呢？谁叫现在的房价这么高，赚一笔就可以吃上好一阵子）中介市场是从温州人炒房开始才逐渐火暴起来的一行业，因为当时温州人在上海买了很多新盘，（传说东北人来上海买房的时候，对售楼小姐象对餐厅服务员一样，吆喝：“来一套房”，而当时温州人来的时候，扶着眼镜文质彬彬小声地说：“给一个层面”。）原来，他们买房是为了资金流转到固定资产以保值，但后来，整个楼市供不应求，因此房价节节升高，温州人从最初的买房变成了卖房，因此，便有很多人趁大势做起房产，大势买进一手房，许多到上海的温州炒房，一个人买二三十套是很正常的事。房价随着升高，眼看着自己的房子整倍地增长，那还不换实钱花？但房子要卖给下家，怎么办？老乡都买一手房，那二手房谁来买？这时，房产中介就起来了。房产中介一般是这样的，连锁店，如中原这种。一个老板，下面有许多家自己的门店，每家门店有几个业务员，这种比较规范，A业务员接到单子会向店长报告登记，这个客户就是他的了，一般情况下是不会有第二个这个店的人来打扰你的。加盟店，现在有很多店属于这种情况，如一个什么邻居的一个公司，跟很多自己开的小中介连起来，大家互相透露房源信息，每个月交公司点钱，A中介客户要看房，B中介正好有合适的房子，那这样生意做成了，钱一人一半。小作坊家庭式，这些店一般都很小，多以租房为主。同一家中介不同的人打电话给你是因为他们都是业务员，都是打工的，因为许多业务员都是外地人，人生地不熟跑到人家小区去肯定要遭排坼，因此上网是最简单的，加上你又是网上登记的，自然很多人都找你，毕竟你没在人家公司登记，所以遭骚扰也是正常的。
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134****5057

2014-03-26 00:00:00

带看，收意向金、送定金，签合同，办贷款、过户。交房。结束
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