房产可以做二次抵押贷款吗?二次抵押贷款能贷多少?

答：按照我国的法律规定,是可以进行二次抵押的。我国的《担保法》第35条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”所以虽然可以进行二次抵押,但是担保的债权不得大于房屋的实际价值,满足了这个条件才可以。先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

2020-03-24 17:23:33

为什么很多银行都不接受非本行二次抵押贷款?

答：银行二次抵押贷款主要是指房产用于抵押贷款并且还处于正常的还款状态，在这种情况下再次以该房产作为抵押申请贷款就叫做二次抵押贷款。很多银行都不接受非本行二次抵押贷款，主要是因为银行的放贷风险太高。但是如今随着贷款行业的发展，二押业务开始渐渐被重视，只不过能够办理的银行依旧不多。

2020-03-06 13:26:59

房产二次抵押贷款的技巧是什么

答：1、房产二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。2、所谓房产二次抵押贷款主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值,再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，而直接再次抵押再次获得贷款，因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节，受到不少用户的欢迎。3、办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件：已办理房产证。房产减掉此前抵押贷款金额后还有多少余值。比如房产价值100万,此前只抵押贷款了10万,那还有90万余值。

2020-02-29 21:13:09

商品房二次抵押贷款条件是什么？

答：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

2020-02-29 21:10:32

房屋二次抵押贷款可以贷多长时间？

答：需要根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限最长不超过5年；用于个人经营类贷款，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。

2020-02-17 15:53:12

房屋二次抵押贷款的贷款额度怎么算？

答：房屋二次抵押贷款的贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70%，而商业用房二次贷款最高不超过50%。

2020-02-17 15:52:25

房子办理二次抵押贷款的流程是什么？

答：1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出贷款申请；2.银行受理借款人的申请，并制定专业评估机构对抵押物进行评估；3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续；4.如果银行审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；5.原有贷款解押手续办妥后，借款人需要重新办理新的抵押登记手续；6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

2020-02-17 15:51:43

有贷款的房子申请二次抵押贷款有什么条件？

答：1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2.该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；3.该房屋已办保险，保单正本在银行执管；4.该房产有二次抵押的贷款余额小于现房价的7成；5.借款人具有完全民事行为能力，且收入稳定，信用良好；6.该房产为市场发展潜力较大的优质租房和商用住房。

2020-02-17 15:51:04

向银行申请二次抵押贷款要注意什么？

答：1、原按揭还款未满6个月的情况下，不用考虑二次抵押（多数银行不接受或者可能额度不足）。2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押（多数银行智能贷到5~6成，已经没有空间，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成）。3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押（一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构）。

2019-12-04 17:02:43

在银行申请二次抵押贷款的流程是什么？

答：1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度；2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证；3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核；4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证；5、抵押权人看到他项权证后放款；6、还款；7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

2019-12-04 17:01:14

有哪些银行可以办理二次抵押贷款？

答：工商银行和招商银行可以办理“二押”贷款，但是要求对方必须是本行的按揭客户，如果房产首次按揭是其他银行，则不能办理“二押”。江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。

2019-11-29 17:30:15

办理二次抵押贷款要注意什么？

答：房龄太老不行，比如房龄不能超过20年，要有房产证，如果没有房本，得有商品房合同，月供至少得一年以上。（每个银行对房龄等细节要求不同，详情还得咨询各大银行）

2019-11-13 18:14:41

想要房屋二次抵押贷款需要什么条件?

答：1、进行二次抵押的房子必须是现房。期房变现能力差，并且存在的风险是不可预估的，万一出现烂尾、质量差等问题，将会带来一系列问题。大多数银行都规定，只有相仿才可以办理二次抵押贷款。 2、借款人必须信用良好。这个条件是无论办理什么贷款都需要借款人具备的、最基本的条件，一个人如果信用不良，造成的影响是很大的。所以在平时借款人一定要按时还款，保持良好的征信。 3、房屋已经办理保险，保险单正本由中国银行执管。一般这些材料在办理房贷的时候都已经有了，所以借款人一定要保存好购房合同和办理房贷时的收据，千万不能弄丢了。 4、产权清晰。借款人想要办理二次抵押贷款，必须要拥有房子的所有权，产权一定要清晰，有产权纠纷的房子是不能办理二次抵押贷款的。

2019-10-30 16:50:48

房屋可以办二次抵押贷款吗?

答：房产是可以进行二次抵押的，但为了避免产权纠纷，在早几年就有部分银行退出了房屋二次抵押贷款市场，所以如果要申请二次抵押，可能要先咨询银行是否可以办理或者经过担保公司和小贷公司来办理。 房子进行二次抵押的门槛较高，银行会对借款人和房子都有较高的要求。并且二抵申请的额度会比较低，利率却相对较高，并不是所有房子都可以申请房屋二次抵押贷款的。贷款人在借款之前一定要了解清楚，并判断自己是否之后有经济能力可以偿还债务。

2019-10-30 16:47:04

房屋二次抵押贷款多久可以办下来

答：1、需要拥有合法的身份;需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;需要有合法有效的购房合同。 2、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。 3、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。抵押贷款的抵押物是你的房子。

2019-10-30 14:42:27