共为您搜索到182条关于“按揭贷款买房”的问答
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按揭贷款买房时要弄清楚哪些事情?
答:一、付首付的时候,需多次确认清楚购房信息在房价下滑期,炒房客随之变少,这时候的买房人都是为了居住而买房,所以买房的时候就更加需要仔细确认。自己拿来居住的房子,在各方面都要考察好,不要花钱打水漂,最后才后悔。我们知道,买房子的首付是第一大门槛,许多人多年的心血或者家里所有积蓄好不容易拿来付清首付,如果处理不好首付的问题会吃大亏。交首付之前会缴纳1万元的定金,假如房子不想要的话可以退掉这笔钱,就算房子不能退,还是可以少退一点定金,相比较几十万的首付交出去想退回来那就不太现实。在交首付之前对房屋信息不断进行确认,是不是真的打算买下这所房子,居住很长一段时间或者是一辈子。这对于以后的工作、生活以及小孩的上学有何影响,生活的环境和质量、开发商有无欺诈行为,都需要自己考虑清楚,将来后悔了首付将付之东流。二、查完自己的征信情况再付首付自己在付首付之后要考虑清楚将来剩下的钱是否有能力偿还,开发商只管卖房子,购房者只管交钱,如果还到后面差钱那也是购房者自己的事情,和开发商没有关系。所以在付首付之前需要仔细查询个人的征信情况,这将直接关系到个人能否办理按揭贷款,如果征信不通过,那么将有很大的麻烦。交了首付之后也买不了房子,甚至首付交了之后退不回来,这都是有可能的。三、首付合同很重要《商品买卖房合同》是付首付必看项目之一,上面标注很清楚有关于房子的总价、房子面积、双方违约责任、物业承诺等等。这白纸黑字的条款在很大程度上保护着购房者的自身利益,不管开发商口头怎么说,一切还是得看合同上的规定,所以在买房付首付的时候要看清楚合同上的条约。
2020-02-19 15:01:14
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按揭贷款买房需要什么资格?
答:1.具备完全民事行为能力的人。男18-65周岁;女18-60周岁。2.交齐首期购房款。3.有稳定合法收入,有还款付息能力。4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。5.所购二手房的产权清晰,符合政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。6.所购房屋不在拆迁公告范围内。
2020-02-19 14:57:52
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按揭贷款买房需求留意什么?
答:1、请求贷款金额贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付,首付是提前缴纳的。一般而言,首付比率越高,缴费期越短,每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额,除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。2、按揭选择一个好的贷款银行随着房地产市场的发展,很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家,看哪一家的政策更加优惠,更加适合自己,依据实际情况选择适宜的贷款银行。3、选择正确的归还办法一般来说还款方式有两种:一种是等额本息,另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。4、向银行供给信息要真实购房者在申请银行贷款的时候,银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料,这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。
2020-02-19 14:56:55
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按揭贷款买房流程是什么?
答:1、提交贷款申请购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料,如身份证复印件、户口复印件;经所在单位开具的收入证明(盖章有效)或其他可以证明借款人偿付能力的证明;以及银行要求的其他文件和信息。2、签定了贷款合同在贷款申请被银行审批通过后,在银行工作人员的指导下,与银行签订贷款合同。3、开设账户一般来说,购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡,用来定期的偿还贷款。4、贷款发放在贷款银行同意发放贷款后,贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。
2020-02-19 14:56:10
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按揭贷款买房房产证怎么署名?
答:按揭贷款买房时,合同上写几个人名字,房产证就写几个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
2019-12-06 18:15:09
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什么是按揭贷款买房
答:按揭买房是指以房地产实物资产作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物的借款行为。主参贷人身份证,户口本,结婚证复印件。个人收入证明原件,或者税单,个人资产证明,个人学历复印件。房屋买卖合同原件,房屋产权证复印件,你的首付款证明,公积金账号,没有不提供。你所申请贷款银行的活期存折账号,即还款账号。收取房屋的评估费,工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。
2019-11-23 14:08:40
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按揭贷款买房已经还了3年,提前还款划算吗?
答:不划算,都交了3年了,银行利息前几年年基本上都交完了,后面的全是本金。不如有钱去做些投资,房贷还是慢慢还吧。既然已经申请了贷款,提前还贷一般都是不太划算的。
2019-11-23 09:53:01
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按揭贷款买房要注意什么
答:1、申请贷款额度要量力而行;2、办按揭要选择好贷款银行;3、要选定最合适自己的还款方式;4、向银行提供资料要真实;5、每月要按时还款避免罚息;6、提前还贷注意违约金。
2019-11-15 14:43:25
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四大银行对按揭贷款买房的征信要求?
答:农业银行: 要求借款人必须“贷款信用记录良好,无到期未还的贷款本息”,方可对其发放贷款。 建设银行: 1.分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的; 2.到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的; 3.客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期,或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。 工商银行: 1.个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6; 2.个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。 中国银行: 贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。
2019-10-26 17:13:54
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按揭贷款买房流程有哪些
答:1、提交贷款申请 购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料,如身份证复印件、户口复印件;经所在单位开具的收入证明(盖章有效)或其他可以证明借款人偿付能力的证明;以及银行要求的其他文件和信息。 2、签定了贷款合同 在贷款申请被银行审批通过后,在银行工作人员的指导下,与银行签订贷款合同。 3、开设账户 一般来说,购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡,用来定期的偿还贷款。 4、贷款发放 在贷款银行同意发放贷款后,贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。
2019-10-15 11:24:45
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在按揭贷款买房的流程上需要注意什么?
答:1、请求贷款金额 贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付,首付是提前缴纳的。一般而言,首付比率越高,缴费期越短,每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额,除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。 2、按揭选择一个好的贷款银行 随着房地产市场的发展,很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家,看哪一家的政策更加优惠,更加适合自己,依据实际情况选择适宜的贷款银行。 3、选择正确的归还办法 一般来说还款方式有两种:一种是等额本息,另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。 4、向银行供给信息要真实 购房者在申请银行贷款的时候,银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料,这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。
2019-10-15 11:23:07
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按揭贷款买房流程是什么
答:选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 贷款申请 。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订
2019-07-16 16:19:47
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按揭贷款买房有什么注意事项
答:1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请
2019-07-02 17:20:11
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按揭贷款买房需要什么手续?
答:1.需要贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。2.有关贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。3.其借款人办理抵押房屋的保险,持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。4.其借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。5.到贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
2019-04-01 15:49:57
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按揭贷款买房,究竟是贷款时间越长越划算还是越短越划算?
答:如果购房是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适,支付的利息总额是比较合理的,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。如果购房是自住兼顾的,也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的,如果你有其他的理财渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种投资,为了节省利息支出,那么就建议贷款期限尽量短。以上是小编介绍的买房按揭多少年划算?买房首付一般是多少?想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付以及贷款期限等问题有了自己的认识了。
2019-03-28 11:33:10
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