共为您搜索到182条关于“按揭贷款买房”的问答
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怎么办理按揭贷款买房?
答:(一)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。(二)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。(三)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(四)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《按揭贷款抵押合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(五)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。(六)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
2018-03-26 10:13:49
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按揭贷款买房是什么?按揭有什么好处?
答:“按揭贷款”这一词原是地方方言,多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来,由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外,中国法律并无按揭这一规定。“按揭贷款”具有房地产抵押及分期还款两层含义,指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房,并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式。具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
2018-03-26 10:12:22
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按揭贷款买房条件有哪些
答:按揭贷款买房的条件有: 1. 借款人需要具有完全民事行为能力,并已连续缴存住房公积金满一年以上。 2. 借款人要具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力,信用良好。 3. 借款人需有合法有效的购房合同或房屋预售合同。 4. 借款人需贷款银行规定的其他条件。 需要注意,申请贷款时需提供的材料和证件包括: 1. 夫妻双方身份证、户口本。 2. 结婚证、未婚证明、离婚证书(或法院判决书)等。 3. 夫妻双方所在单位出具的经济收入证明或夫妻双方资产证明(房改房、经济适用房)、其他形式的担保手续(包括存款、汽车、股票、基金、国债、银行定期存单等)原件及复印件。 4. 房屋买卖合同正本、草拟的房屋买卖合同或借款合同及同意房产抵押承诺书。 此外,根据银行的不同,条件也略有不同,您可以根据自身实际情况选择适合您的银行进行申请。
2018-01-30 20:47:51
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按揭贷款买房有哪些需要注意的事项
答:按揭贷款买房需要注意以下事项: 1. 申请贷款前要查看个人征信状况,明确个人信用情况,以避免产生不良信用记录。 2. 要确定还款方式,选择适合自己的还款方式,了解具体的贷款额度、利率、期限等重要贷款要素。 3. 提交申请材料,要注意准备好所有相关材料,并确保资料真实、完整、准确。 4. 等待审批结果,在提交申请后要耐心等待审批结果,并按照银行要求进行下一步操作。 5. 合同的签订,在审批通过后,要仔细阅读并理解清楚合同里的每一条款,确保自己的权益不受损害。 6. 每月按时还款,要根据自己的还款能力,确定每月还款金额和时间,并保证不拖欠还款。 7. 保护好个人信息,不要随意将个人信息泄露给他人,以避免信息泄露或被盗用。 8. 遇到问题及时联系银行,如果在贷款过程中遇到任何问题,要第一时间联系银行或相关部门,寻求解决办法。 9. 贷款还清后及时注销抵押,在按揭贷款还清后,要尽快办理撤销抵押登记手续。 总之,按揭贷款买房是一项需要认真考虑和计划的任务,购房者需要充分了解相关法律法规和合同条款,同时也要注意个人征信和还款能力的保护。
2018-01-24 22:01:50
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涞源按揭贷款买房利率多少
答:涞源按揭贷款买房的利率一般为**4.9%**。但是,具体的贷款利率取决于贷款人的个人资质和所申请的贷款期限。资质越好、贷款人年龄越小,申请的贷款利率就越低。
2017-12-26 10:27:21
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服役军人如何按揭贷款买房,需要什么手续
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2017-11-15 13:12:58
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按揭贷款买房的好处
暂无回答
2017-09-05 16:13:13
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按揭贷款买房能退房款吗
答:一些消费者在通过按揭购买商品房之后,有时会产生如此困惑:按揭贷款购房是否可以退房?回答是肯定的,而且有法律依据。合同法第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务 <br/>,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形。可以看出,只要发展商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。<br/> 需要提醒消费者的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。怎么还呢?首先由于购房合同被解除,发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后,买家应依据《贷款通则》第32条第5款:借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
2017-08-24 16:18:59
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按揭贷款买房子什么时候可以拿到房产证
答:现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 <br/>也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法
2017-08-24 16:11:02
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外地人在武汉按揭贷款买房要具备哪些条件?有朋友能帮忙说下这个吗
答:在武汉,外地户口,需要在武汉交满2年的社保,才有购房的资格,再就是买商业性质的那就不限贷不限购。
2017-04-01 11:10:20
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外地人在武汉按揭贷款买房要具备哪些条件?有朋友能帮忙说下这个吗
答:在武汉,外地户口,需要在武汉交满2年的社保,才有购房的资格,再就是买商业性质的那就不限贷不限购。
2017-04-01 11:10:20
6个回答 -
按揭贷款买房问题有哪些需要注意的?
答:你好 一般要注意这几个问题一)按照《合同法》第39条规定,提供格式条款的银行一方必须采取合理方式,提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款,并且还要按照消费者的要求,对这些条款进行说 明。也就是说,如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款,那么这些条款根本就不能算作合同的一部分,也就对消费者没有约束力。 (二)《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况,该条规定,提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。 (三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞,使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷,那么合同双方当然会对不平等格式条款 的含义产生分歧,这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。
2017-06-07 17:42:58
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按揭贷款买房有哪些注意事项?
答:一、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。二、办按揭要选择好贷款银行银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措,如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。三、要选定最适合自己的还款方式基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额还款方式和等额本金还款方式。1、采用等额还款还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;2、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式。四、向银行提供资料要真实应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,会从而影响到自己的贷款申请。五、提供本人住址要准确、及时提供准确的联系地址方便银行与他的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。六、每月要按时还款避免罚息每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
2017-05-17 11:12:52
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全款买房与按揭贷款买房哪种方式好?
答:这个根据个人情况而定,年前人刚创业需要资金 贷款买房比较好 房贷比其他贷款利息低。 如果把钱存银行和 全款买房比 全款买房至少能保值。
2017-05-17 10:57:27
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广州按揭贷款买房最新政策
答:按揭:意思是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。商业贷款首付比例:首套房首付比例继续执行最低30%比例,对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低70%。其中,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
2017-03-30 14:10:18
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