共为您搜索到242条关于“公共维修基金”的问答
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公共维修基金和契税是怎么算的
答:您好,两种都是根据房产金额以及面积计算,如果是首套房,维修基金高层是120元/平米,多层、小高层75元/平米。契税是90以下总价的1%,大于90的1.5%。 希望对你有用,望采纳!
2015-11-20 17:06:11
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房屋公共维修基金是什么,公共维修基金怎么算
答:你好,公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本息归业主所有,任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后,应当与本市的商业银行签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户。按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。用途维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。各地有各地的算法。拿北京举例:板楼100元每平米,塔楼,200元每平米。望采纳,谢谢。
2015-11-19 17:48:38
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公共维修基金提取需要业主签字吗
答:您好,以前的政策是全体业主的三分之二以上同意才可以,但是由于没有可操作性,现在简化了程序。 物业首先应该公示为什么需要动用基金,大概预算是多少。然后业委会需要审查通过。完了需要给业主花费的明细账。望采纳谢谢
2015-11-12 18:45:25
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房屋公共维修基金有哪个部门收取
答:你好,一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。望采纳!
2015-11-12 14:09:57
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回迁房二次转手公共维修基金什么时候交
答:你好,一般维修公积金缴纳一次就行了,如果是二手房就需要原房主转给你,你自己不用交的。望采纳
2015-11-12 14:08:21
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没有住房公共维修基金,出现公共维修项目怎么办
答:您好,和城建局没有关系,是你们业主不缴纳费用,不能怪别人呀。现在唯一的办法是你们业主共同出资来支付该费用。 维修基金,又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。 业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。 维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。 维修基金的使用范围: 1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。 3、特殊使用 (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。 (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。 (三)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。 维修基金使用情况的定期公告: 1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况,并在该物业范围内公布。 2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。 3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。 4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。 若物业因拆迁发生灭失的,业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。希望能帮到您。望采纳!
2015-11-09 13:30:57
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公共维修基金可以算入购房成本减税吗
答:你好,《企业会计准则第4号-固定资产》(2006)第八条规定:外购固定资产的成本,包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的其他费用。贵单位购买办公房时向房地产商支付的房屋维修基金应该作为外购成本核算。望采纳
2015-11-06 14:12:37
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住房专项维修资金与公共维修基金有什么区别
答:你好,1、住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。2、公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。区别:(一)调整首次缴存标准,树立维修资金是为应急使用而储备的观念。 (二)体现资金使用决策的原则性和灵活性。 (三)保证业主知情权与监督权,利于业主决策。望采纳!
2015-11-05 18:27:18
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交钥匙时交契税和公共维修基金吗
答:商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局。”京国土房管物字〔2001〕1170号关于严格按规定归集住宅公共维修基金的通知关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定: 1、各区县房地局、小区办要严肃查处房地产商擅自代收维修公共基金的行为。房地产商已经代收的,要限期将代收款交至区县小区办;对于提高归集比例多收款的,要督促房地产商退还给购房人。 2、今后,各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金,对于擅自代收维修基金的单位,各区县房地局要严肃查处。 根据这两个文件的规定,购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局,而房地产商不能擅自代收公共维修基金。望采纳
2015-11-05 13:25:36
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公共维修基金 楼梯房和电梯房有区别吗
答:您好,多层住宅(楼梯房)的总房款的2%收取,带电梯商品毛坯房是按照总房款的3%收取。望采纳谢谢
2015-11-04 14:19:20
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契税,公共维修基金的收费标准是多少
答:你好,契税标准:个人购买普通住房缴1.5%,首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的,按照成交价格的1.5%征收契税。个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的,按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的,由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。望采纳,谢谢。
2015-11-02 14:06:51
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高层外窗玻璃爆裂可否用公共维修基金
答:您好。如果此玻璃是属于你房子那么是不可以的,只能自己出钱。但是房子是有保修期的,保修期内可以让开发商来维修。、希望能帮到您,望采纳!
2015-10-28 15:47:17
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2015年住房公共维修基金怎么收
答:您好,这是根据房屋维修基金管理条例,维修基金计算按照当地单位建筑成本的5-8%大概在120元/平米左右,其中开发商承担60%,购房者承担40%,估计不会变。这是立法的管理条例所规定的,各地都有相应的维修基金办法,所不同的就是各地的建筑成本有差异,但是不会相差很大。2015年一定还是这样望采纳谢谢
2015-10-27 18:58:22
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房屋公共维修基金是只交一次的吗
答:你好,房屋公共维修基金只交一次,在开发商交房子的时候交。如果特殊情况维修基金已经用完的情况下是可以组织第二次收费。望采纳!
2015-10-27 17:45:21
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商铺税费需要缴纳公共维修基金吗
答:你好,商品房都有公共维修基金的。区域不同价格略有不同,从200每平到房价的2%都合理。在办理产权登记前交付。开发商要从总房款中拿出20%和买方所交公共维修基金一起放入专用账户,以供以后使用。望采纳!
2015-10-24 18:39:19
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