共为您搜索到341条关于“土地出让金”的问答
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徐州市房管局的房改房合适才能购买?南京房改房土地出让金是怎么补缴?
答:具体的要问房管局
2017-03-10 17:50:05
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补交土地出让金计算方法是什么?土地出让金收取标准是什么?
答:土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
2017-05-24 16:45:08
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住宅土地出让金计算方法是怎样的?
答:土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。 土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金,将累计若干年地租总和,采取一次性收取,则又似有税收的非租性质。 土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(TownHouse)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。房屋价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右。
2017-05-18 17:26:47
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土地出让金怎么算?
答:土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
2017-05-03 15:07:49
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土地出让金缴纳标准?
答:土地出让金标准一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日,下同)以后取得的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。二、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补缴土地出让金。三、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。四、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按标定地价的50%收取。
2017-05-03 15:05:55
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房改房每次交易都要缴纳土地出让金吗?
答: 首先应明确该城镇土地使用权取得的方式,出让取得还是划拨取得,如出让取得则转让房地产后,不需要重新交纳土地出让金
2017-04-21 10:36:37
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房改房补交土地出让金有什么规定?
答:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,凡改变土地用途、容积率的,应按规定补交不同用途和容积率的土地差价
2017-04-21 10:35:56
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房改房土地出让金如何计算?
答:土地出让金标准根据当地当期土地交易价格制定。对于以招标、拍卖方式取得土地的住宅类项目来说,土地出让金计算为地价;对于经适房、廉租房和房改房土地出让金来说
2017-04-21 10:35:16
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关于土地出让金税率?
答:契税 "农民工购房90平方米以下:免征" 购房90平方米以下:总房款×1% 购房90-144平方米以内:总房款×1.5% "非以及144平方米以上:总房款×3%" 你可以去搜房评估网看看,里面有重庆的房屋交易税费标准,而且可以自己在上面对各种贷款方式进行计算,对于各种贷款的首付金额、月供金额都能很准确的计算。
2017-04-20 09:42:05
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土地出让金和土地年租金有什么区别?
答:土地出让金和土地年租金的区别是:<br/> 一、土地年租金是指土地使用者按年向国有土地资产的代表(政府)缴纳的地租,其实质与土地出让金一样。土地年租金计算公式:土地年租金=年租金标准×计收面积×修正系数<br/> 二、土地出让金(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。<br/>
2017-04-20 09:39:34
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集体土地如何缴纳土地出让金?
答:一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。<br/> 二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。<br/> 三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。<br/> 四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
2017-04-20 09:38:35
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买什么样的房子不用交土地出让金?
答:根据《厦门市地价征收管理若干规定》(厦府办(2007)315号)文件,土地房屋用途为住宅的土地出让金缴交规定为:第二十一条 符合下列情形的,在划拨用地、限制性出让用地上建设并取得土地房屋权证的房屋,可以直接上市交易,由土地管理部门办理房地产交易登记手续并按以下标准缴纳土地出让金。其余的则不用交土地出让金。
2017-04-20 09:37:01
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土地出让金该谁交?
答:按购房合同约定处理,如果有合同约定的,应由约定方缴纳。如果你的购房合同中没有约定或约定不明,应由开发商缴纳。
2017-04-20 09:36:21
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房子到期后土地出让金怎么计算?
答:按实时政府税费处理,没有具体的!等到几十年以后政策不知道又是什么样子了 购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人
2017-04-20 09:34:51
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土地出让金包含哪些费?
答:土地出让金又叫土地增值收益,是国家作为土地所有权人对土地用途改变(由农地变为建设用地),在经济上得到现实补偿的需要,在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。<br/>土地增值收益(出让金)=(征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润)×土地增值率<br/>土地成本=征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润<br/>出让土地地价款=土地成本×(1+土地增值率)<br/>因此,出让金就是出让金,是单独的一项,其不包括任何费用项目。
2017-04-20 09:33:27
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