土地出让金怎么算？

其他2条回答

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  130****8173

  2017-05-03 15:35:41

  土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。
  
  二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。
  
  计算公式为：房屋建筑面积当年成本价1%。
  
  因此，
  
  若业主当年以成本价购房： 土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
  
  若业主当年以优惠/标准价购房：
  
  1、先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价(优补成)：当年成本价×建筑面积×6%
  
  2、再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%(该费用由购买方承担)
  

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  136****2706

  2017-05-03 15:31:20

  土地出让金一般按房屋交易价或评估价的2%收取。经济适用房过户必须在取得产证5年后过户。这时候过户就需要缴纳土地出让金。缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样，不需要缴纳土地出让金。
  

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