土地出让金怎么算? 土地出让 土地出让金

日期:2017-05-03 15:07:49     提问者:139****2367    

3个回答

  • 答主头像
    130****8173
    2017-05-03 15:35:41
    土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。

    二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。这类房屋是在划拨的土地上建造的,交易是需要补交土地出让金。

    计算公式为:房屋建筑面积当年成本价1%。

    因此,

    若业主当年以成本价购房: 土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%

    若业主当年以优惠/标准价购房:

    1、先向原单位缴纳土地出让金,补成成本价(优补成):当年成本价×建筑面积×6%

    2、再缴纳土地出让金:当年成本价×建筑面积×1%(该费用由购买方承担)
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    0

  • 答主头像
    136****2706
    2017-05-03 15:31:20
    土地出让金一般按房屋交易价或评估价的2%收取。经济适用房过户必须在取得产证5年后过户。这时候过户就需要缴纳土地出让金。缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样,不需要缴纳土地出让金。
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  • 答主头像
    138****1827
    2017-05-03 15:23:51
    土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
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