集体土地如何缴纳土地出让金?
日期：2017-04-20 09:38:35
提问者：139****6823
共3个回答
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139****7237
2017-04-20 11:57:15
一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
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二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
其他2条回答
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138****7131
2017-04-20 11:58:43土地出让金计算方法
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土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面 -
136****2732
2017-04-20 11:58:03集体土地无需补交土地出让金，而7月1日后房改房上市补交土地出让金按房屋交易评估价格的1%计收。7月1日，广州调整后的土地出让金计收政策将正式实施。
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