土地出让金包含哪些费? 土地出让 土地出让金

日期:2017-04-20 09:33:27     提问者:134****5057    

3个回答

  • 答主头像
    133****7384
    2017-04-20 11:10:02
    土地出让金主要包括地价款、拆迁补偿费用、土地出让收益等。不同地区有细微差别,具体情况请咨询当地税务局。
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    0

  • 答主头像
    138****8529
    2017-04-20 11:07:16
    1、土地出让金包括土地使用费、市政建设费、土地开发费三块。土地出让金不包括房子的价格。房子的价格=土地价格+建筑物价格。2、土地使用年限到期后,是不是要再交一次(住宅),现在还没有法律明确讲,如果要交,那一定是全体业主分摊,跟开发商已经没有关系了。估计过几年就会有法律明确这事了。如果是商业用地,那肯定得重交一次出让金了。3、土地出让金=土地使用费+市政建设费+土地开发费 至于要交多少,这是一个十分复杂的问题。每个城市每块地在不同的时间都不同,需要专业机构估算。
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  • 答主头像
    136****6325
    2017-04-20 11:06:37
    土地出让金又叫土地增值收益,是国家作为土地所有权人对土地用途改变(由农地变为建设用地),在经济上得到现实补偿的需要,在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。
    土地增值收益(出让金)=(征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润)×土地增值率
    土地成本=征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润
    出让土地地价款=土地成本×(1+土地增值率)
    因此,出让金就是出让金,是单独的一项,其不包括任何费用项目。
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