共为您搜索到733条关于“购买二手房”的问答
-
不小心买了套划拨二手房,想要退回定金该怎么办
答:1、与卖方协商:首先,你可以尝试与卖方协商解决问题。你可以向卖方解释你的情况,说明你购买房屋时并未了解该房屋的性质,并请求卖方退还定金。如果卖方同意退还定金,你们可以签署书面协议并约定退款的细节。2、确认合同:你需要仔细阅读购房合同,了解定金退还的条款。如果合同规定定金不可退还,则你可能需要承担相应的风险。如果合同规定可以退还定金,你需要在退款前阅读和理解合同条款。3、提供证明:如果你需要退还定金,你需要提供一些证明文件。这可能包括身份证明、购房合同或协议、定金合同等。这些文件可以帮助你证明你的购房意图和退款的合理性。4、联系中介:如果你通过中介购买房屋,你可以联系中介帮助你解决问题。中介可能需要提供有关退款的时间表和方法的信息,或者帮助你与卖方协商解决问题。5、向相关部门求助:如果你认为自己的权益受到侵害,你可以向当地房地产管理部门或消费者协会等部门求助。他们可能会提供法律建议或帮助你解决问题。
2023-12-01 11:34:46
4个回答 -
为什么有的人不建议买二手房?
答:1、二手房的物业管理差。二手房的年代比较久远,因此在当初建造房子时,没有一个完整的物业体系,所以这类二手房是没有保障的,非常影响居住质量。2、装修改造耗费大。二手房的户型以及装修风格已经不适合当下的审美,因此入住之后大多数人会选择进行重新装修,然而这笔费用将会非常大。3、购买二手房的费用多。二手房所需要缴纳的税款非常多,比如个人所得税、增值税、过户费等。
2023-11-30 09:53:56
4个回答 -
大产权二手房可以买吗
答:大产权二手房是可以购买的。因为大产权房有五证,受法律保护,有完整产权,包括40年产权、50年产权和70年产权。购买后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴土地出让金。而且大产权房可以办理房屋所有权证,在购买后可以合法进行二手房交易,所以购买大产权二手房是相对安全的。在购买之前,要查看卖家的产权证等证件是否齐全,确保房屋的合法性和可交易性。
2023-11-27 09:57:33
4个回答 -
怎样不通过中介买二手房
答:1、自主寻找房源:购房者可以通过房产网站、社交媒体、朋友推荐等渠道自主寻找二手房源,筛选出符合自身需求的房源。2、与卖方进行直接谈判:购房者可以直接与卖方进行沟通和谈判,讨论房屋价格、交易方式等细节,并签订购房合同。
2023-11-11 13:38:54
4个回答 -
买二手房半年后发现漏水该怎么处理?
答:买二手房半年后发现漏水的处理方法:1、找到漏水的源头。需要确定漏水的具体位置和原因,例如是管道漏水、屋顶渗水等等,以便有针对性地进行修复。2、停止漏水。对于漏水问题,最重要的是要先停止漏水,以防水损失的进一步扩大。3、选择合适的修复材料。根据具体的漏水情况选择合适的修复材料,如密封胶、防水漆等。4、寻找专业人士修复。如果自己无法解决漏水问题,应该寻找专业的维修人员进行修复。5、预防漏水问题的发生。在修复完漏水问题后,应该采取预防措施,如定期检查水电管道、屋顶等,及时发现问题并进行处理,以避免漏水问题再次出现。
2023-10-28 10:49:43
4个回答 -
如何在天津买二手房
答:观察和考虑:首先要考虑自身的价格定位及还款能力来确定自己购买的房屋价格。找房源:在实际生活中,通过中介或者亲朋好友的介绍到实地考察房源。购房者要注意查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后再决定是否选定该房。商定价格并签订合同:在确定了房源之后,接下来的工作便是和售房方谈判商定价格了。当商定价格后,签订合同时,应该注意确保双方的权利和自身清楚无歧义的写在合同上。比如,关于违约责任及纠纷解决方法等。办理贷款事宜和产权过户:购买二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。在办理产权过户的过程中,要准备齐整的材料,并在权证人员协助下办理产权过户手续。
2023-10-28 09:45:33
4个回答 -
买二手房时车位如何转让
答:购买二手房时,车位的转让方式主要取决于车位是否有产权。如果车位有产权,那么购买者可以与卖方直接进行车位购买,具体的转让流程可以参照二手房的交易流程。购买者需要带着买卖双方的产权证、身份证及复印件、购房发票原件等材料到房管局进行网签,然后缴纳契税,最后凭税务局证明到房管局办理过户登记。如果车位只有使用权,购买者可以在办理物业交割的时候进行车位租赁或转交。如果卖家的车位使用合同到期,购买者可以直接办理更名。以上内容仅供参考,具体的转让流程建议咨询专业的律师或房地产中介,以确保交易的安全和有效。
2023-10-28 09:41:50
4个回答 -
买二手房如何避免潜在风险呢
答:1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理避免双方违约。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
2023-10-24 09:23:30
4个回答 -
购买二手房银行贷款流程
答:购买二手房银行贷款流程如下:1. 借款人向银行提出贷款申请,并提交相关材料,如身份证、户口本、收入证明、首付款凭证等。2. 银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同和相关担保合同。3. 银行对房屋进行评估,以确定合理的贷款额度和利率。4. 银行将贷款资金划到卖方账户,买卖双方办理房屋过户手续。5. 过户完成后,借款人偿还贷款本息,本息结清后办理抵押登记,领取他项权利证。6. 借款人凭借相关证件到银行领取房贷结清手续。请注意,在签订合同之前,应了解清楚银行对二手房贷款的最高额度、期限、利率以及办理程序、办理人等具体内容。如有问题,可以咨询房地产相关工作人员。
2023-10-23 10:11:40
1个回答 -
买二手房时的砍价技巧有哪些
答:1、多了解卖家情况与房屋条件:这样可以更好地针对房屋进行快速有效的砍价沟通。例如,通过了解房屋的缺点或卖家的性格、买房原因或个人情况等,可以尝试与卖家打感情牌,获取卖家的信任度和好感,从而将价格压低。2、在合适的时机下手:购房者需要提前了解二手房的市场现状,分辨销售市场上是供大于求还是需求量很高。如果是供应量较大,销售市场上有大量的二手房源,此刻下手购房更容易以便宜的价格买入,并且买家能够有着更大的主导权。3、学会给房子“挑刺”:看到合适的房子后,无论你多么喜欢这套房子,都千万不要表现出来。相反,要努力寻找房子的缺点,从而为砍价提供依据。4、不要一见面就谈价:先和卖方聊聊天,将双方的气氛搞融洽,最后再谈价。这样可以避免一上来就以价格为焦点,陷入僵局。5、互让一步:如果双方都互让一步,确定一个双方都满意的价格,用自己能接受的价格买到自己喜欢的房子就好。这样可以达成双赢的局面。
2023-10-20 13:33:35
3个回答 -
如何界定二手房
答:二手房的含义分两种情况:在字面上的意思就是已经被使用过,然后通过中介或者是房屋产权人再次售卖的房子,哪怕没有获得产权证明,也是属于二手房。在法律中的含义,就是在登记部门进行过正规的登记后,需要转入另一个人的名下,就属于二手房转让。以上信息仅供参考,具体可以咨询房地产专业人士获取准确信息。
2023-10-14 13:41:14
4个回答 -
购买二手房按揭贷款流程是什么
答:二手房按揭贷款的办理流程:1、查验欲购买的房屋产权是否明晰,是否具备进入房地产市场流通的条件。2、选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并完成房产价值评估工作。3、申请二手房抵押贷款,填写贷款申请表,并向贷款银行提交相关资料。
2023-09-25 08:28:34
4个回答 -
购买带有违建的二手房有什么风险
答:对于购买违建房是有见险的;违章建筑,简单说就是,在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑的房屋是不可以买卖的,所签订的房屋买卖合同也是无效。购买者若不知道所购买的房屋是违章建筑,购买者为法律中的善意第三人,自然也不存在过错,不应承担责任;则出卖人应当返还购买者已经缴纳的购房款,并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。反之,购买者对房屋的违法性可能是知晓的,具有过错,则其应该承担因此造成的损失。
2023-09-12 14:22:40
4个回答 -
贷款购买二手房交易流程
答:贷款购买二手房的交易流程如下:收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料。协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审。协助买卖双方办理交易过户。买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司。买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批。银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款。贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款。房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。请注意,以上流程仅供参考,具体流程可能因各地要求和政策不同而有所调整。建议您在办理贷款和购买二手房时,咨询当地房屋管理机构或金融机构,以获取详细的信息和指导。
2023-09-04 09:32:41
4个回答 -
买二手房如何还价博弈
答:购买二手房并还价时,可以考虑以下几个策略:了解房屋的市场底价:在还价之前,你需要了解房屋的市场底价。这可以通过多种渠道获得,包括但不限于网上查询、房产中介咨询和实地考察。一旦了解了市场底价,你就可以在还价时更有信心和说服力。表现出对房屋的热情:如果你对房屋感兴趣,那么在谈判时应该表现出这种热情。这可以让卖家感到你真的很想要这个房子,从而更愿意在价格上做出一些让步。找出房屋的优点和缺点:在谈判之前,你应该对房屋的优点和缺点有一个清楚的了解。这样可以更好地评估房屋的价值,并找到还价的理由。考虑全款支付:如果你有足够的资金,可以考虑全款支付,这对于卖家来说可能会更有吸引力,也许可以在价格上做出一些让步。借助中介的力量:房产中介通常有丰富的经验和资源,可以帮助你在购买房屋时获得更好的价格。你可以向中介咨询有关还价的策略和技巧。保持冷静和耐心:在谈判过程中,你需要保持冷静和耐心。不要被情绪左右,也不要急于做出决定。你应该仔细考虑每个提议,并等待合适的时机进行还价。总之,在购买二手房并还价时,需要了解市场情况,掌握谈判技巧,并保持冷静和耐心。这些策略可以帮助你获得更好的价格,达成满意的交易。
2023-09-02 09:39:17
4个回答