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购买带有违建的二手房有什么风险

日期：2023-09-12 14:22:40 提问者：

共4个回答

139****7648
2023-09-13 17:53:39
对于购买违建房是有见险的；违章建筑，简单说就是，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。
购买者若不知道所购买的房屋是违章建筑，购买者为法律中的善意第三人，自然也不存在过错，不应承担责任;则出卖人应当返还购买者已经缴纳的购房款，并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。反之，购买者对房屋的违法性可能是知晓的，具有过错，则其应该承担因此造成的损失。
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其他3条回答

139****4863
2023-09-14 04:38:45
针对选购违建房是颇有见地险的；违章建筑，简单来说就是，在规划区内，尚未取得建筑工程规划许可证或违背建设工程规划许可证的相关规定建设中的，并采取蒙骗方式骗领准许而占地面积新创建、改建和改造的建筑。违章建筑的房屋是不能够交易的，所签署的房屋买卖协议都是失效。
购买者如不了解所选购的房屋是违章建筑，购买者为法律法规里的善意第三人，当然不存在过错，不可负责任;则出卖人理应退还购买者早已交纳的购房的钱，赔偿经济损失自交款次日至结清之日按人民银行同时期类似货款利率测算利息。相反，购买者对房屋的违法性可能是知道的，具备过错，则该应当负责因而带来的损失。
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139****5019
2023-09-13 23:19:43
违章建筑，简单来说就是未取得建筑工程规划许可证或者违反建筑工程规划许可证的规定在城市规划区内建设的，或者通过欺骗手段骗取批准占用新建、扩建、改建的建筑。违章建筑的房屋不能买卖，签订的房屋买卖合同也无效。
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130****4423
2023-09-13 20:38:12
购买非法建筑是有风险的；非法建筑，简单地说，在城市规划区域内，未取得建设项目规划许可证或者违反建设项目规划许可证的规定，或者以欺骗手段骗取批准，占用新建、扩建、改造的建筑。非法建筑的房屋不得买卖，签订的房屋销售合同也无效。
如果买方不知道购买的房屋是非法建筑，买方是法律上的善意第三人，自然没有过错，不承担责任；卖方应退还买方支付的购买款，并赔偿中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。相反，买方可能知道房屋的违法行为，有过错，应承担由此造成的损失。
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