共为您搜索到562条关于“个税”的问答
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房贷利息抵扣个税什么时候实施?
答:房产个税可扣除房贷利息和装修费用新“国五条”出台以来,各地如何对出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税颇受关注,江苏地方版细则至今尚未公布,20%个税何时落地仍存悬念。9日,江苏省地税局相关负责人在该省政府官网进行在线访谈时,对于江苏何时出台落地政策依旧未作回应。该省地税局所得税管理处处长姚振标表示,倘若20%个税开始征收,在计算转让所得时,装修费用、房贷利息等可以扣除,但扣除的装修费用最高为原房价的10%。不得重复扣除装修费新“国五条” 规定,对出售自有住房将严格按转让所得的20%计征个人所得税,个人房屋转让税收政策成为网友最关注的话题。在回答“目前江苏个人住房转让涉及哪些税种”时,该省地税局政策法规处处长郑晋表示:“根据现行税收政策规定,个人住房转让有可能涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税和契税。”而对于市民颇为关注的20%如何执行,对差价扣除项目金额有无细化规定等问题,姚振标解答,依据国家有关文件,纳税人在转让住房时实际缴纳营业税等税金时,按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用可予以扣除后计税。其中,住房装修费用需提供实际支付装修费用的税务统一发票,且在规定比例内扣除——已购公有住房、经济适用房,最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房,最高扣除限额为房屋原值的10%;原购房款中含有装修费用的,不得再重复扣除装修费用。至于住房贷款利息以及纳税人支付的手续费、公证费等,均需凭贷款银行和有关部门出具的有效证明全额据实扣除。唯一住房契税减半对于该省目前执行的“二手房交易税收优惠政策”,该局营业税和基金管理处处长夏玉霞表示,个人转让购买5年(含)以上的普通住房,免征营业税;个人转让5年(含)以上的非普通住房,按转让收入减去购置原价后的差额征收营业税。此外,个人转让住房暂免征土地增值税和印花税。在个税方面,该省继续实施个人转让自住5年以上家庭唯一生活住房暂免征个人所得税。个人购买普通住房,且住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。即对个人购买90平方米及以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,仍实行优惠按1%税率征收契税;对个人购买90平方米以上、144平方米以下,且该住房属于家庭唯一住房的,按1.5%税率征收契税。该局财产和行为税管理处副处长陈书龙表示,根据有关规定,婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税;婚前房产婚后加名的,一律免征契税。因此,在“20%个税”新规后,广为流传的避税大法便通过“假离婚”、“假结婚”来完成房产更名。但日前,该省高院发报告提醒,对“弄假成真者”索回原房产等协议将不予支持。
2016-11-25 14:54:50
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房贷利息抵个税是什么意思?
答:就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅,首付50万元,剩余200万商业贷款贷20年,月均还款额将达13927.74元,其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金、税基等应纳税2459.02元,但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,那么其他条件不变的情况下,购房者A的应纳税额为1097.42元,减少1361.6元,相当于节省了利息支出的24%。 相比于购买普通住宅的购房者,这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。 虽然个税改革的具体方案尚未正式落地,但是我们在此不妨来个头脑风暴,看看如果这项政策如果成真,将会对人们的生活产生怎样的影响吧。可能一:提前还款的人将会减少 对于绝大多数贷款在身的人来说,其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税,那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款,而是用这笔钱来炒股、买基金,最不济的随便买个“某某宝”理财,收益都比贷款利息高,如此一来,选择提前还款的人便会越来越少。可能二:低首付的人越来越多 目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成,但是如果购房者手中资金充足,为了减少总的利息,其所付的贷款首付都要高于3成。但是如果新政执行,则即使购房者有能力首付4成甚至更多,恐怕也没有人愿意多付了,更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。可能三:买高档住宅的人将会越来越多。 既然贷款利息可以抵扣个税,则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”,尽量将“福利”用到极致。所以可能出现这样一种现象:原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进,而原本购房预算在1000万左右的高收入人群,可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。可能四:刺激购房需求从而推高房价。 看到办房贷还能抵扣个税,将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房,短期内或使得成交量再度暴涨,于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。
2016-11-24 16:42:17
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个税抵房贷利息什么时候实施?
答:一、什么是房贷利息抵个税? 我们知道,个税的起征点是3500元,工资超过了3500元,就有义务缴纳个税。房子与我们的生活息息相关,房奴每个月都需要偿还房贷,每个月的房贷,是由利息和本金构成。工资越高,缴纳的个税也越多;而每个月背负的房贷利息,这无疑是加大了我们的负担。 房贷利息抵个税,是指从每个月的工资中扣除房贷利息后,再缴纳个税。这样纳税金额的基数就变小了,缴纳的个税也就相应的少了。 例如,小王在北京,每个月工资10000元,五险一金扣除1779元,而前不久刚买的房子是商业贷款,贷款100万,分30年还清,采用等额本息的还款方式,第一期的房贷利息为4083.33元。房贷利息抵个税,如果实施后,会对小王产生什么影响呢? 同样为4083.33元房贷利息,在房贷利息抵扣个税后,工资10000元与工资25000元,少缴纳的分别为370元和1020元;而在工资同样25000元的情况下,房贷利息不同,少缴纳的税费也大有区别。这一政策的实施,真正受益的是高收入、高房贷利息的人群;收入越高,缴纳的个税也越多;房贷利息越高,抵扣的金额也越大,缴纳的个税也越少。 二、怎么计算房贷利息抵个税后,少缴纳多少钱? 房贷利息抵扣个税前:应纳税所得额=工资薪金所得-五险一金-个税起征点3500 若房贷利息抵扣个税实施后:应纳税所得额=工资薪金所得-五险一金-个税起征点3500-房贷利息 工资、薪金所得部分的个人所得税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数 应纳税所得额如果为5000元,则对应的级别为3,个税=5000*20%-555。 应纳税所得额如果为40000元,则对应的级别为5,个税=40000*30%-2755。 通过比较房贷利息抵个税其前后的个税金额,可以得出你省了多少钱。
2016-11-24 16:19:26
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个税抵扣房贷什么时候实施
答:对大部分人来说,该政策显然是利好消息。不过,对于不同收入的阶层而言,房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大,现阶段收入越高,个税缴纳得越多的人,得到的利好越大。 “政策实施后,提前还贷很可能已经达不到节约利息的效果,反而能更好避税,进一步提高自有资金的投资回报率。”一位业内人士认为,这将导致提前还贷的人数减少。 另一方面,由于该政策对高收入群体明显有力,将导致够买高档房产的人会越来越多。“高净值收入人群缴纳的个税本来就高,会通过购买力所能及的最高档房产来降低实缴个税。”
2016-11-24 16:05:06
3个回答 -
什么是契税啊为什么买一手房二手房都要交这个税的。
答:您好您百度搜索一下就知道了
2016-11-24 15:05:52
1个回答 -
我们两夫妻名下有2套房贷款都结清现在想购买一套90平米以下的二手房想知道这个契税是几个点?个税一般是卖方负责还是买方负责?
答:您好!家庭购买第三套房契税应按4%缴纳。详情应以缴税窗口的要求为准。感谢您的参与!
2016-11-22 11:02:32
1个回答 -
碧华庭居房本的下发年代是?有没有营业税、个税、契税?土地出让金是多少每平方米?综合地价款是多少?
答:当我们丢失了语言让我一个人回忆承诺守着今天没有永远我的泪你不会发现很喜欢和你做做伴我们己经看不到未来想带你去游山玩水你却转身说要离开风吹雪花孤独结成疤远去的爱却离不开悲哀风吹雪花寂寞代我回家曾经的爱变成心疼啦
2015-11-25 14:16:47
2个回答 -
我有套房要卖520万,买来300万,不是唯一,普通未满两年,102平的。契税,增值税,个税分别多少
答:您好,我是宝安中心区Q房网经纪人陈依婕。现在营改增,所有房屋计税价有变动。您要在国土局或网上国土局查出您房子的计税价格。确定下您房子是否是普通住宅。以下是针对您普通住宅的计算方式。增值税:计税价÷1.05×5.6%契税:首套1%,非首套:3%(这个是看买家资质)与卖家无关个税:(计税价-增值税)×1%以上回答希望可以帮到您!祝生活愉快。
2016-05-18 09:39:03
18个回答 -
深圳户口已在广州18个月,社保个税公积金正常缴纳,是否有购房资格?可否申请公积金贷款?
答:公积金贷款是你自己有没有交公积金、交了就可以使用的、如果没有交哪也没有用。
2015-09-01 07:57:00
3个回答 -
在广州出售非直系赠与的房产需怎么缴纳个税?如果是满五唯一是否可免?
答:个税征收是按差额的20%征收的,满五唯一也要征收
2015-09-09 22:21:10
2个回答 -
我想在广州买房,没社保,个税也才交一年,二手房不可以,那新楼盘可以吗?
答:买广州不可以。你可以买附近的十几二十分钟可到需要请致电本人
2015-09-17 20:18:16
3个回答 -
想在广州买房,但是没有社保和个税证明,有什么办法可以解决吗
答:您好,你可以选择这样一种方式,与业主签合同时约定等你买够三年社保或者税单再过户,做个公证。申请入户广州。
2015-12-02 17:31:57
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在番禺这边想买房,但是没有社保和个税证明怎么办,有什么办法解决曲
答:如果你是本地户口这些是不需要的、如果没有的话这个就没有办法解决咯。除非政府解除限购要不真没办法了
2015-12-02 17:18:32
9个回答 -
夫妻婚内更名被要求办赠与才能更名,房产证上还是赠与,已满五年婚内出售时要交个税吗?
答:这个不需要办理赠与,办理夫妻婚内析产就可以了。夫妻析产是免税的。
2016-06-11 11:14:23
3个回答 -
不是广州户口,可以补交个税买房吗
暂无回答
2016-07-17 03:25:47
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