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  138****3232

  2016-11-24 16:20:10

  一、什么是房贷利息抵个税？
  
  我们知道，个税的起征点是3500元，工资超过了3500元，就有义务缴纳个税。房子与我们的生活息息相关，房奴每个月都需要偿还房贷，每个月的房贷，是由利息和本金构成。工资越高，缴纳的个税也越多；而每个月背负的房贷利息，这无疑是加大了我们的负担。
  
  房贷利息抵个税，是指从每个月的工资中扣除房贷利息后，再缴纳个税。这样纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少了。
  
  例如，小王在北京，每个月工资10000元，五险一金扣除1779元，而前不久刚买的房子是商业贷款，贷款100万，分30年还清，采用等额本息的还款方式，第一期的房贷利息为4083.33元。房贷利息抵个税，如果实施后，会对小王产生什么影响呢？
  
  
  同样为4083.33元房贷利息，在房贷利息抵扣个税后，工资10000元与工资25000元，少缴纳的分别为370元和1020元；而在工资同样25000元的情况下，房贷利息不同，少缴纳的税费也大有区别。这一政策的实施，真正受益的是高收入、高房贷利息的人群；收入越高，缴纳的个税也越多；房贷利息越高，抵扣的金额也越大，缴纳的个税也越少。
  
  
  二、怎么计算房贷利息抵个税后，少缴纳多少钱？
  
  房贷利息抵扣个税前：应纳税所得额=工资薪金所得-五险一金-个税起征点3500
  
  若房贷利息抵扣个税实施后：应纳税所得额=工资薪金所得-五险一金-个税起征点3500-房贷利息
  
  工资、薪金所得部分的个人所得税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数
  
  
  应纳税所得额如果为5000元，则对应的级别为3，个税=5000*20%-555。
  
  应纳税所得额如果为40000元，则对应的级别为5，个税=40000*30%-2755。
  
  通过比较房贷利息抵个税其前后的个税金额，可以得出你省了多少钱。

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